Mua Bán Đất Không Công Chứng Có Được Cấp Sổ Đỏ?

1. Phạt chậm sang tên Sổ đỏ
2. Thời hạn sang tên

Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024:
‘Người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, đối với các trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp…’ ”

1. Mức phạt

Căn cứ Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP (thay thế Nghị định 91/2019/NĐ-CP, có hiệu lực từ 04/10/2024), mức phạt chậm thực hiện đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ) như sau

-  Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai. Đối với không đăng ký đất đai lần đầu

- Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai. Đối với không đăng ký biến động đất đai

- Biện pháp khắc phục hậu quả:

Ngoài phạt tiền, cá nhân còn phải hoàn tất thủ tục đăng ký biến động sổ đỏ theo quy định Luật Đất đai.

2. Phạt chậm kê khai thuế TNCN
3. Thời hạn kê khai

Theo Khoản 2 Điều 33 Luật Quản lý thuế 2019, cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phải nộp tờ khai thuế TNCN trong 10 ngày làm việc kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế.

1. Mức phạt

Trong trường hợp người có trách nhiệm nộp thuế chậm nộp hồ sơ khai thuế sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại khoản 4, khoản 5 điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP, tùy thuộc và từng trường hợp cụ thể mức phạt về hành vi chậm khai thuế sẽ được tính như sau:

“4. Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 61 ngày đến 90 ngày;
b) Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 91 ngày trở lên nhưng không phát sinh số thuế phải nộp;
c) Không nộp hồ sơ khai thuế nhưng không phát sinh số thuế phải nộp;
d) Không nộp các phụ lục theo quy định về quản lý thuế đối với doanh nghiệp có giao dịch liên kết kèm theo hồ sơ quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp.
5. Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn trên 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ khai thuế, có phát sinh số thuế phải nộp và người nộp thuế đã nộp đủ số tiền thuế, tiền chậm nộp vào ngân sách nhà nước trước thời điểm cơ quan thuế công bố quyết định kiểm tra thuế, thanh tra thuế hoặc trước thời điểm cơ quan thuế lập biên bản về hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế theo quy định tại khoản 11 Điều 143 Luật Quản lý thuế.
Trường hợp số tiền phạt nếu áp dụng theo khoản này lớn hơn số tiền thuế phát sinh trên hồ sơ khai thuế thì số tiền phạt tối đa đối với trường hợp này bằng số tiền thuế phát sinh phải nộp trên hồ sơ khai thuế nhưng không thấp hơn mức trung bình của khung phạt tiền quy định tại khoản 4 Điều này.”.

Nếu phạt tính theo hai khoản trên lớn hơn số thuế, mức phạt không vượt quá tiền thuế nhưng không thấp hơn trung bình khung 8–15 triệu đồng.

Như vậy, để đảm bảo quyền lợi tối đa, các bên nên hoàn tất đăng ký biến động đất đai và kê khai thuế TNCN đúng hạn, tránh mức phạt có thể lên đến hàng chục triệu đồng và những hệ lụy pháp lý kèm theo.

Bạn vừa đọc bài viết Mua Bán Đất Không Công Chứng Có Được Cấp Sổ Đỏ? thuộc trang Hỏi đáp đất đai trên website: brl.vn. Hẹn gặp bạn ở những bài viết sau.