Từ 1/7/2025: Áp dụng quy định mới về giá đất cụ thể, người dân cần nắm rõ

1. Chủ tịch UBND xã được quyết định giá đất cụ thể

Theo điểm e khoản 2 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, một số thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp huyện theo Luật Đất đai 2024 được chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã, bao gồm cả quyết định giá đất cụ thể.

Cụ thể, tại khoản 2 Điều 160 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể được phân cấp như sau:

• Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định trong các trường hợp thuộc thẩm quyền cấp tỉnh như: giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, thu hồi đất, đấu giá đất, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước...
• Chủ tịch UBND cấp xã quyết định giá đất cụ thể trong các trường hợp tương tự nhưng thuộc phạm vi quản lý của cấp xã.

Đây là một điểm mới và quan trọng, giúp rút ngắn thời gian xử lý và tạo thuận lợi hơn cho người dân trong nhiều giao dịch, thủ tục hành chính có liên quan đến giá đất.

2. Các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể

Căn cứ khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể được áp dụng trong các trường hợp sau:

• Tính tiền sử dụng đất khi giao đất không thông qua đấu giá, đấu thầu, hoặc giao đất cho nhà đầu tư trúng thầu;
• Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần;
• Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước;
• Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;
• Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi có các thay đổi như: gia hạn sử dụng, điều chỉnh thời hạn sử dụng, chuyển hình thức sử dụng đất;
• Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Như vậy, giá đất cụ thể là cơ sở pháp lý quan trọng trong nhiều hoạt động liên quan đến đất đai, không chỉ trong thu hồi đất mà còn cả trong giao đất, thuê đất, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước…

3. Trình tự định giá đất cụ thể từ 01/7/2025

Việc định giá đất cụ thể được thực hiện theo 12 bước chi tiết, như sau:

(1) Cơ quan quản lý đất đai chuẩn bị hồ sơ định giá đất cụ thể.

(2) UBND cấp xã hoặc cơ quan cấp tỉnh lựa chọn tổ chức định giá đất hoặc giao cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện thực hiện.

(3) Cơ quan tài chính trình Chủ tịch UBND cùng cấp quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.

(4) Cơ quan tài chính tiếp tục trình Chủ tịch Hội đồng quyết định thành lập Tổ giúp việc.

(5) Tổ chức định giá đất:

• Tiến hành điều tra, xác định giá;
• Xây dựng phương án giá đất;
• Dự thảo Chứng thư định giá đất và gửi về cơ quan quản lý đất đai.

(6) Cơ quan quản lý đất đai:

• Công khai Báo cáo thuyết minh trên Cổng thông tin điện tử;
• Kiểm tra hồ sơ và trình Hội đồng thẩm định.

Hồ sơ gồm:

• Văn bản đề nghị thẩm định;
• Tờ trình về phương án giá đất;
• Báo cáo thuyết minh và Chứng thư định giá;
• Hồ sơ định giá đất cụ thể.

(7) Hội đồng thẩm định xem xét phương án và gửi văn bản thẩm định.

(8) Cơ quan quản lý đất đai tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa phương án giá đất.

(9) Trình Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể.

Hồ sơ gồm toàn bộ các văn bản, biên bản, báo cáo hoàn chỉnh.

(10) Trường hợp giá đất cụ thể dùng để tính bồi thường khi thu hồi đất thì phải chuyển cho đơn vị thực hiện bồi thường đưa vào phương án hỗ trợ, tái định cư.

(11) Cập nhật kết quả vào Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và công khai trên Cổng thông tin điện tử. Hồ sơ được lưu giữ tối thiểu 10 năm.

(12) Trong vòng 15 ngày kể từ ngày có quyết định, kết quả giá đất cụ thể phải được gửi về Bộ Tài nguyên và Môi trường theo Mẫu số 43, Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Việc xác định giá đất cụ thể từ ngày 01/7/2025 được quy định với quy trình rõ ràng, phân cấp hợp lý và minh bạch hơn trước, đặc biệt là mở rộng thẩm quyền cho Chủ tịch UBND xã. Người dân và doanh nghiệp cần nắm rõ các quy định này để bảo đảm quyền lợi và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục phù hợp trong các giao dịch đất đai từ thời điểm luật có hiệu lực.

Trường hợp cần tư vấn cụ thể xin liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời:

Công ty Luật TNHH Bright Legal - Khách hàng là trọng tâm

Trụ sở chính:

Địa chỉ: Lô 128 Sunrise K, The Manor Central Park, đường Nguyễn Xiển, phường Thanh Liệt, thành phố Hà Nội

Điện thoại: 0866.625.968 - 0866.375.617

Hotline: 0913.899.635 - 0906.219.525

Email: [email protected]

Chi nhánh An Giang:

Địa chỉ: Phòng 2A, số 254 Nguyễn Trung Trực, đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang

Điện thoại: 0775.921.888

Email: [email protected]

Chi nhánh Hà Tĩnh:

Địa chỉ: Số 03 Lý Nhật Quang, xã Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh

Điện thoại: 0906.219.525 - 0963.331.555