MỘT SỐ QUY ĐỊNH CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 VỀ ĐIỀU KIỆN, TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG MỤC ĐÍCH ĐẤT Ở

1. Cơ sở pháp lý

Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở được quy định tại:

Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025).

Nghị định 102/2024/NĐ‑CP

Quyết định số 629/QĐ-BNNMT ngày 03/4/2025 của Bộ nông nghiệp và Môi trường.

2. Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất

Để được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, hộ gia đình, cá nhân cần đáp ứng các điều kiện sau:

Quy hoạch sử dụng đất: Phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (Điều 116 Luật Đất đai 2024).

Diện tích đất: Đất nông nghiệp chuyển sang đất ở phải nằm trong khu dân cư hoặc trong thửa đất có đất ở.

Quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

3. Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Để xin chuyển mục đích sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất: Theo Mẫu số 02c ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP (áp dụng từ 01/01/2025) hoặc Mẫu khác theo quy định hiện hành.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bản sao hợp lệ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện có hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất khác.

Bản đồ địa chính: Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc bản vẽ sơ đồ vị trí đất cần chuyển mục đích (nếu có).

Cam kết về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất: Văn bản từ cơ quan quản lý đất đai xác nhận điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nơi nộp hồ sơ: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại:

(1) UBND cấp tỉnh

(2) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh

(3) Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai

Thời gian nộp hồ sơ: Hộ gia đình, cá nhân có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua bưu điện.

Bước 3: Tiếp nhận, xử lý hồ sơ

Thời gian giải quyết: Trong thời gian 15 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét tính hợp lệ của hồ sơ, trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan sẽ thông báo yêu cầu bổ sung hoặc hoàn chỉnh hồ sơ trong vòng 3 ngày làm việc.

Xác minh thực địa: Cơ quan quản lý đất đai sẽ tiến hành kiểm tra thực địa nếu cần thiết.

Bước 4: Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Sau khi xử lý hồ sơ, nếu đủ điều kiện, cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Quyết định này sẽ được trao cho người sử dụng đất.

Bước 5: Nộp tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất: Người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định. Mức nộp sẽ được xác định dựa trên bảng giá đất hiện hành và căn cứ vào giá trị đất ở tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng.

Thời gian nộp: Người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất trong thời hạn quy định (thông thường là 30 ngày kể từ khi có thông báo nộp tiền).

Bước 6: Cập nhật thông tin địa chính

Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính, cơ quan quản lý đất đai tiến hành cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (nếu cần thiết).

4. Thời gian thực hiện thủ tục

Thời gian để thực hiện toàn bộ thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất không quá 20 ngày, không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

5. Lưu ý khác

Cần kiểm tra kỹ các quy định cụ thể tại từng địa phương áp dụng, vì điều kiện và thủ tục có thể thay đổi tùy vào các quy định tại cấp tỉnh.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở là một thủ tục pháp lý quan trọng mà hộ gia đình, cá nhân cần thực hiện đúng theo quy định. Để đảm bảo quá trình chuyển đổi diễn ra thuận lợi, người dân nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tuân thủ đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật.

          Trường hợp có bất kỳ thắc mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu, quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được giải đáp.