MỘT SỐ NỘI DUNG ĐÁNG CHÚ Ý VỀ PHÂN CẤP - PHÂN QUYỀN GIỮA CHÍNH QUYỀN HAI CẤP TRONG LĨNH VỰC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THEO NGHỊ ĐỊNH 151/2025/NĐ-CP
22/06/2025
Nghị định 151/2025/NĐ-CP, được Chính phủ ban hành vào ngày 12/6/2025 và có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc cải cách quản lý đất đai tại Việt Nam. Nghị định này quy định chi tiết về việc phân định thẩm quyền và phân quyền - phân cấp giữa chính quyền hai cấp (tỉnh, xã) trong lĩnh vực quản lý đất đai. Dưới đây là những điểm mới đáng chú ý của Nghị định này:
22/06/2025
- Mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp xã: UBND cấp xã được trao thêm nhiều thẩm quyền quan trọng, bao gồm:
+ Ký xác nhận bản đồ địa chính để làm cơ sở cấp sổ đỏ.
+ Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
+ Thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất trong một số trường hợp theo thẩm quyền được phân cấp.
Việc này giúp giảm áp lực cho cơ quan cấp trên và tăng tính chủ động ở cơ sở, đồng thời giúp người dân không còn phải đi lại lên cấp huyện cho các thủ tục đơn giản.
- Bỏ yêu cầu xác nhận “đất sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp”:
Nghị định 151/2025/NĐ-CP bỏ quy định yêu cầu người dân phải nộp giấy xác nhận từ xã về tình trạng đất “sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch” khi làm thủ tục cấp sổ đỏ. Thay vào đó, chỉ cần nộp đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất là đủ.
- Không bắt buộc chỉnh lý hồ sơ khi sáp nhập xã/huyện:
Trường hợp có thay đổi đơn vị hành chính (sáp nhập xã, huyện...), người dân không bị yêu cầu chỉnh lý lại sổ đỏ hay hồ sơ địa chính, trừ khi thực hiện thêm thủ tục khác (mua bán, tặng cho, chuyển nhượng...). Điều này giúp đảm bảo ổn định pháp lý cho người sử dụng đất và tránh phát sinh thêm chi phí không cần thiết.
- UBND cấp tỉnh tập trung xử lý các trường hợp vượt thẩm quyền: UBND cấp tỉnh sẽ tập trung giải quyết những hồ sơ phức tạp hơn như:
- Giao đất, cho thuê đất vượt hạn mức thẩm quyền xã.
- Các trường hợp có tranh chấp hoặc khiếu nại.
- Giao đất không qua đấu giá với dự án công cộng hoặc dự án đã được Thủ tướng/Quốc hội chấp thuận chủ trương đầu tư.
- Hiệu lực tạm thời đến ngày 01/3/2027:
Nghị định 151/2025/NĐ-CP được áp dụng trong giai đoạn chuyển tiếp cho đến khi các luật mới đồng bộ có hiệu lực (dự kiến năm 2027).
Nghị định 151/2025/NĐ-CP có thể được coi là một bước tiến quan trọng trong việc cải cách thủ tục hành chính về đất đai tại Việt Nam. Bằng cách mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp xã và đơn giản hóa một số thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, Nghị định này hướng tới mục tiêu tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong việc thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản quý giá nhất của họ - mảnh đất của mình.
Trên đây là một số nội dung tư vấn vấn một số nội dung đáng chú ý về phân cấp - phân quyền trong lĩnh vực quản lý đất đai được quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, quý khách hàng có thể liên hệ với Công ty Luật TNHH Bright Legal để được tư vấn và hỗ trợ.
Công ty Luật TNHH Bright Legal - Khách hàng là trọng tâm
Trụ sở chính:
Địa chỉ: Lô 128 Sunrise K, The Manor Central Park, đường Nguyễn Xiển, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0866.625.968 - 0866375617
Hotline: 0913899635 - 0906219525
Email: [email protected]
Chi nhánh Kiên Giang
Địa chỉ: Số 254 Nguyễn Trung Trực, phường Dương Đông, Tp. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
Điện thoại: 0775.921.888
Email: [email protected]
Chi nhánh Hà Tĩnh
Địa chỉ: Số 03 Lý Nhật Quang, thị trấn Thạnh Hà, huyện Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh
Điện thoại: 0906219525 - 0963331555
Hỏi đáp đất đai 🞄 27/06/2025
Ngày 12/6/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương trong điều kiện tổ chức chính quyền hai cấp (cấp tỉnh và cấp xã). Một trong những điểm thay đổi đáng chú ý là việc chuyển thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất – bao gồm chuyển đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) – từ UBND cấp huyện về cho Chủ tịch UBND cấp xã.
Hỏi đáp đất đai 🞄 27/06/2025
Ngày 12/6/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương trong điều kiện tổ chức chính quyền hai cấp (cấp tỉnh và cấp xã). Một trong những điểm thay đổi đáng chú ý là việc chuyển thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất – bao gồm chuyển đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) – từ UBND cấp huyện về cho Chủ tịch UBND cấp xã.
 (20 x 9 cm) (16 x 6 cm) (16 x 5 cm) (16 x 9 cm) (16 x 9 cm).jpg&h=225&w=280)
Hành chính 🞄 17/06/2025
Trong những năm gần đây, việc lập Vi bằng của Thừa phát lại ngày càng được các bên tham gia giao dịch dân sự sử dụng trong các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán tài sản gắn liền với đất (nhà ở, chung cư mini) như một bảo đảm cho giao dịch chuyển quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất khi chưa đủ điề kiện pháp lý để công chứng. Tuy nhiên, không phải ai cũng nhận thức đầy đủ được rủi ro pháp lý khi thực hiện các giao dịch này. Việc sử dụng vi bằng với mục đích thay thế hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà, đất có công chứng, chứng thực đã dẫn đến nhiều tranh chấp pháp lý phức tạp, gây nhầm lẫn cho người dân và ảnh hưởng đến trật tự quản lý đất đai.
Hành chính 🞄 17/06/2025
Trong những năm gần đây, việc lập Vi bằng của Thừa phát lại ngày càng được các bên tham gia giao dịch dân sự sử dụng trong các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán tài sản gắn liền với đất (nhà ở, chung cư mini) như một bảo đảm cho giao dịch chuyển quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất khi chưa đủ điề kiện pháp lý để công chứng. Tuy nhiên, không phải ai cũng nhận thức đầy đủ được rủi ro pháp lý khi thực hiện các giao dịch này. Việc sử dụng vi bằng với mục đích thay thế hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà, đất có công chứng, chứng thực đã dẫn đến nhiều tranh chấp pháp lý phức tạp, gây nhầm lẫn cho người dân và ảnh hưởng đến trật tự quản lý đất đai.
 (20 x 9 cm) (16 x 6 cm) (16 x 5 cm) (16 x 9 cm).png&h=225&w=280)
Hỏi đáp đất đai 🞄 14/06/2025
Ngày 12/6/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định này có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2025 và được thực hiện đến trước ngày 01/3/2027.
Hỏi đáp đất đai 🞄 14/06/2025
Ngày 12/6/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định này có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2025 và được thực hiện đến trước ngày 01/3/2027.
Tin tức chuyên ngành 🞄 26/05/2025
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LẦN ĐẦU THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 NHƯ THẾ NÀO?
Tin tức chuyên ngành 🞄 26/05/2025
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LẦN ĐẦU THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 NHƯ THẾ NÀO?
Hỏi đáp đất đai 🞄 10/06/2025
Chuyển mục đích sử dụng đất là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Các bước thực hiện như thế nào cho đúng. Xin mời bạn đọc theo dõi bài viết của Công ty Luật TNHH Bright Legal.
Hỏi đáp đất đai 🞄 10/06/2025
Chuyển mục đích sử dụng đất là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Các bước thực hiện như thế nào cho đúng. Xin mời bạn đọc theo dõi bài viết của Công ty Luật TNHH Bright Legal.
Hỏi đáp đất đai 🞄 03/07/2025
Ngày 19/6/2025, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành Thông tư 19/2025/TT-BNNMT hướng dẫn chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của cơ quan chuyên môn về Nông nghiệp và Môi trường thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và Ủy ban nhân dân xã, phường, đặc khu thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Hỏi đáp đất đai 🞄 03/07/2025
Ngày 19/6/2025, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành Thông tư 19/2025/TT-BNNMT hướng dẫn chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của cơ quan chuyên môn về Nông nghiệp và Môi trường thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và Ủy ban nhân dân xã, phường, đặc khu thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.