MỘT SỐ NỘI DUNG ĐÁNG CHÚ Ý VỀ PHÂN CẤP - PHÂN QUYỀN GIỮA CHÍNH QUYỀN HAI CẤP TRONG LĨNH VỰC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THEO NGHỊ ĐỊNH 151/2025/NĐ-CP

Thứ bảy, 02/08/2025 | 07:42 (GMT+7)

Mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp xã: UBND cấp xã được trao thêm nhiều thẩm quyền quan trọng, bao gồm:

+ Ký xác nhận bản đồ địa chính để làm cơ sở cấp sổ đỏ.

+ Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

+ Thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất trong một số trường hợp theo thẩm quyền được phân cấp.

Việc này giúp giảm áp lực cho cơ quan cấp trên và tăng tính chủ động ở cơ sở, đồng thời giúp người dân không còn phải đi lại lên cấp huyện cho các thủ tục đơn giản.

Bỏ yêu cầu xác nhận “đất sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp”:

Nghị định 151/2025/NĐ-CP bỏ quy định yêu cầu người dân phải nộp giấy xác nhận từ xã về tình trạng đất “sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch” khi làm thủ tục cấp sổ đỏ. Thay vào đó, chỉ cần nộp đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất là đủ.

Không bắt buộc chỉnh lý hồ sơ khi sáp nhập xã/huyện:

Trường hợp có thay đổi đơn vị hành chính (sáp nhập xã, huyện...), người dân không bị yêu cầu chỉnh lý lại sổ đỏ hay hồ sơ địa chính, trừ khi thực hiện thêm thủ tục khác (mua bán, tặng cho, chuyển nhượng...). Điều này giúp đảm bảo ổn định pháp lý cho người sử dụng đất và tránh phát sinh thêm chi phí không cần thiết.

UBND cấp tỉnh tập trung xử lý các trường hợp vượt thẩm quyền: UBND cấp tỉnh sẽ tập trung giải quyết những hồ sơ phức tạp hơn như:

Giao đất, cho thuê đất vượt hạn mức thẩm quyền xã.
Các trường hợp có tranh chấp hoặc khiếu nại.
Giao đất không qua đấu giá với dự án công cộng hoặc dự án đã được Thủ tướng/Quốc hội chấp thuận chủ trương đầu tư.

Hiệu lực tạm thời đến ngày 01/3/2027:

Nghị định 151/2025/NĐ-CP được áp dụng trong giai đoạn chuyển tiếp cho đến khi các luật mới đồng bộ có hiệu lực (dự kiến năm 2027).

Nghị định 151/2025/NĐ-CP có thể được coi là một bước tiến quan trọng trong việc cải cách thủ tục hành chính về đất đai tại Việt Nam. Bằng cách mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp xã và đơn giản hóa một số thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, Nghị định này hướng tới mục tiêu tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong việc thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản quý giá nhất của họ - mảnh đất của mình.

Trên đây là một số nội dung tư vấn vấn một số nội dung đáng chú ý về phân cấp - phân quyền trong lĩnh vực quản lý đất đai được quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, quý khách hàng có thể liên hệ với Công ty Luật TNHH Bright Legal để được tư vấn và hỗ trợ.

Công ty Luật TNHH Bright Legal - Khách hàng là trọng tâm

Trụ sở chính:

Địa chỉ: Lô 128 Sunrise K, The Manor Central Park, đường Nguyễn Xiển, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0866.625.968 - 0866375617

Hotline: 0913899635 - 0906219525

Email: [email protected]

Chi nhánh Kiên Giang

Địa chỉ: Số 254 Nguyễn Trung Trực, phường Dương Đông, Tp. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang

Điện thoại: 0775.921.888

Email: [email protected]

Chi nhánh Hà Tĩnh

Địa chỉ: Số 03 Lý Nhật Quang, thị trấn Thạnh Hà, huyện Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh