Năm 2026, tiền đền bù khi thu hồi đất sẽ thay đổi

Tiền đền bù sẽ được tính theo giá đất cụ thể

Theo điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024, tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được tính dựa trên giá đất cụ thể, thay vì áp dụng bảng giá đất như trước đây.

Đặc biệt, theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 (sửa đổi bởi Nghị định 151/2025/NĐ-CP), UBND cấp tỉnh sẽ xây dựng và công bố bảng giá đất lần đầu từ ngày 01/01/2026, sau đó cập nhật hàng năm để áp dụng từ ngày 01/01 của năm tiếp theo.

Như vậy, từ năm 2026, mỗi địa phương sẽ có bảng giá đất riêng, xây dựng theo khu vực, vị trí, và giá đền bù cũng sẽ phụ thuộc vào giá đất tại thời điểm đó.

Giá đất cụ thể được xác định như thế nào?

Theo Điều 30 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, việc định giá đất cụ thể phải tuân thủ Điều 158 Luật Đất đai 2024 và các quy định chi tiết tại Điều 4, 5, 6, 7 của Nghị định này. Căn cứ chính để định giá bao gồm:

• Thông tin thị trường về giá đất
• Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thực tế tại địa phương

Trong một số trường hợp nhất định – như thu hồi nhiều thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng và đã có giá trong bảng giá đất nhưng không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh – thì sẽ áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (Điểm d khoản 6 Điều 158).

Công thức xác định giá đất cụ thể được nêu tại khoản 5 Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP như sau:

Giá đất cụ thể (1m²) = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất

Như vậy, việc đền bù sẽ dựa trên giá đất cụ thể được điều chỉnh cho phù hợp với giá thị trường và vị trí thực tế của thửa đất.

Tác động đến người bị thu hồi đất từ năm 2026

Việc áp dụng giá đất cụ thể – thay vì áp dụng bảng giá cố định như trước – sẽ giúp tiệm cận với giá thị trường, từ đó tăng mức tiền đền bù cho người dân trong nhiều trường hợp. Tuy nhiên, mức đền bù cũng sẽ phụ thuộc theo từng khu vực, vị trí và đặc điểm thửa đất, nên có thể không đồng đều giữa các địa phương.

Lưu ý: Trường hợp bồi thường bằng cách cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì giá đất để tính tiền thuê sẽ là giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt, do UBND cấp có thẩm quyền quyết định.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

Theo Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, giá đất cụ thể sẽ được điều chỉnh theo nhiều yếu tố thực tế, được chia làm hai nhóm:

1. Đối với đất phi nông nghiệp:

• Vị trí, địa điểm của thửa đất;
• Điều kiện giao thông: mặt đường, tiếp giáp bao nhiêu đường, độ rộng, kết cấu;
• Hạ tầng kỹ thuật: cấp thoát nước, điện;
• Diện tích, hình dáng thửa đất;
• Quy hoạch xây dựng: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chiều cao, tầng hầm;
• Môi trường, an ninh khu vực;
• Thời hạn sử dụng đất;
• Yếu tố văn hóa, truyền thống địa phương.

2. Đối với đất nông nghiệp:

• Năng suất cây trồng, vật nuôi;
• Vị trí thửa đất, khoảng cách đến khu sản xuất, tiêu thụ;
• Giao thông phục vụ sản xuất: cấp đường, điều kiện địa hình;
• Thời hạn sử dụng đất (có ngoại lệ);
• Các yếu tố truyền thống, phong tục tập quán.

Từ năm 2026, khi Nhà nước thu hồi đất, tiền đền bù sẽ được xác định sát hơn với giá thị trường, dựa vào giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định. Đây là một bước tiến quan trọng trong chính sách bồi thường, góp phần đảm bảo quyền lợi cho người dân và hạn chế khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến thu hồi đất.

Trường hợp cần tư vấn cụ thể xin liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời:

Công ty Luật TNHH Bright Legal - Khách hàng là trọng tâm

Trụ sở chính:

Địa chỉ: Lô 128 Sunrise K, The Manor Central Park, đường Nguyễn Xiển, phường Thanh Liệt, thành phố Hà Nội

Điện thoại: 0866.625.968 - 0866.375.617

Hotline: 0913.899.635 - 0906.219.525

Email: [email protected]

Chi nhánh An Giang:

Địa chỉ: Phòng 2A, số 254 Nguyễn Trung Trực, đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang

Điện thoại: 0775.921.888

Email: [email protected]

Chi nhánh Hà Tĩnh:

Địa chỉ: Số 03 Lý Nhật Quang, xã Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh

Điện thoại: 0906.219.525 - 0963.331.555