Từ 1/7/2025: 6 loại tài sản gắn liền với đất sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
25/07/2025
Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, kéo theo nhiều thay đổi đáng chú ý liên quan đến cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Một trong những nội dung quan trọng là quy định rõ 06 loại tài sản gắn liền với đất không được cấp Giấy chứng nhận. Người dân cần lưu ý để tránh vướng mắc trong quá trình kê khai, đăng ký và giao dịch nhà đất.
25/07/2025
- 6 loại tài sản gắn liền với đất không được cấp sổ đỏ
Căn cứ khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024, các trường hợp sau sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:
- Tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ
Bao gồm các trường hợp thửa đất không thuộc diện được cấp Giấy chứng nhận theo khoản 1 Điều 151 hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Nhà ở, công trình xây dựng tạm thời
Gồm:
- Công trình được dựng tạm trong thời gian xây dựng công trình chính;
- Công trình xây bằng vật liệu tạm như tranh, tre, nứa, lá, đất;
- Công trình phụ trợ nằm ngoài công trình chính, chỉ phục vụ quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính.
- Tài sản đã có quyết định giải tỏa hoặc thu hồi đất
Nếu tài sản gắn liền với đất đã có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo giải tỏa của cơ quan có thẩm quyền thì không được cấp sổ đỏ, trừ khi đã quá 3 năm mà chưa thực hiện giải tỏa, thu hồi.
- Tài sản xây dựng sai quy hoạch hoặc vi phạm quy định xây dựng
Bao gồm các trường hợp:
- Xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng;
- Lấn chiếm mốc giới bảo vệ hạ tầng kỹ thuật hoặc di tích lịch sử - văn hóa;
- Xây dựng trái với quy hoạch được phê duyệt.
Ngoại lệ: Trường hợp chủ sở hữu có giấy phép xây dựng có thời hạn, theo Điều 148 và 149 Luật Đất đai 2024, thì vẫn có thể được cấp sổ đỏ.
- Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước
Tài sản thuộc Nhà nước quản lý không được cấp Giấy chứng nhận, trừ khi tài sản đó được xác định là phần vốn Nhà nước góp vào doanh nghiệp theo quy định của Bộ Tài chính.
- Tài sản không thuộc trường hợp quy định tại Điều 148 và 149 Luật Đất đai 2024
Tức là tài sản không đáp ứng điều kiện xác lập quyền sở hữu hoặc không phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.
- Cách ghi tên tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ
Theo khoản 1 Điều 10 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, tên tài sản gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận được thể hiện như sau:
- Nhà ở riêng lẻ (không phải căn hộ)
- Ghi rõ loại nhà: “Nhà biệt thự”, “Nhà ở liền kề”, “Nhà ở độc lập”.
- Nếu là nhà ở thuộc dự án, ghi theo tên dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc phê duyệt đầu tư.
- Căn hộ trong chung cư hoặc công trình hỗn hợp
Ghi tên theo hình thức:
“[Tên tài sản xác định theo hợp đồng mua bán] – [Tên nhà chung cư hoặc công trình]”
Ví dụ:
- “Căn hộ số 1205 – Tòa CT3”
- “Gian thương mại số 01, Sàn tầng 3 – Tòa CT3”
- Công trình xây dựng (không phải căn hộ)
- Ghi theo tên công trình trong dự án đầu tư, quy hoạch hoặc giấy phép xây dựng;
- Nếu có nhiều hạng mục, thể hiện lần lượt theo quyết định phê duyệt hoặc giấy phép đầu tư, xây dựng.
Từ 1/7/2025, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nhiều quy định mới sẽ được áp dụng trong việc cấp Giấy chứng nhận cho tài sản gắn liền với đất. 6 loại tài sản nêu trên sẽ không được cấp sổ đỏ, kể cả khi được xây dựng trên đất có quyền sử dụng hợp pháp. Người dân cần kiểm tra kỹ điều kiện pháp lý trước khi đầu tư, mua bán, xây dựng để tránh thiệt hại.
Trường hợp cần tư vấn cụ thể xin liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời:
Công ty Luật TNHH Bright Legal - Khách hàng là trọng tâm
Trụ sở chính:
Địa chỉ: Lô 128 Sunrise K, The Manor Central Park, đường Nguyễn Xiển, phường Thanh Liệt, thành phố Hà Nội
Điện thoại: 0866.625.968 - 0866.375.617
Hotline: 0913.899.635 - 0906.219.525
Email: [email protected]
Chi nhánh An Giang:
Địa chỉ: Phòng 2A, số 254 Nguyễn Trung Trực, đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang
Điện thoại: 0775.921.888
Email: [email protected]
Chi nhánh Hà Tĩnh:
Địa chỉ: Số 03 Lý Nhật Quang, xã Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh
Điện thoại: 0906.219.525 - 0963.331.555
Hỏi đáp đất đai 🞄 22/06/2025
Nghị định 151/2025/NĐ-CP, được Chính phủ ban hành vào ngày 12/6/2025 và có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc cải cách quản lý đất đai tại Việt Nam. Nghị định này quy định chi tiết về việc phân định thẩm quyền và phân quyền - phân cấp giữa chính quyền hai cấp (tỉnh, xã) trong lĩnh vực quản lý đất đai. Dưới đây là những điểm mới đáng chú ý của Nghị định này:
Hỏi đáp đất đai 🞄 22/06/2025
Nghị định 151/2025/NĐ-CP, được Chính phủ ban hành vào ngày 12/6/2025 và có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc cải cách quản lý đất đai tại Việt Nam. Nghị định này quy định chi tiết về việc phân định thẩm quyền và phân quyền - phân cấp giữa chính quyền hai cấp (tỉnh, xã) trong lĩnh vực quản lý đất đai. Dưới đây là những điểm mới đáng chú ý của Nghị định này:
Hỏi đáp đất đai 🞄 27/06/2025
Ngày 12/6/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương trong điều kiện tổ chức chính quyền hai cấp (cấp tỉnh và cấp xã). Một trong những điểm thay đổi đáng chú ý là việc chuyển thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất – bao gồm chuyển đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) – từ UBND cấp huyện về cho Chủ tịch UBND cấp xã.
Hỏi đáp đất đai 🞄 27/06/2025
Ngày 12/6/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương trong điều kiện tổ chức chính quyền hai cấp (cấp tỉnh và cấp xã). Một trong những điểm thay đổi đáng chú ý là việc chuyển thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất – bao gồm chuyển đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) – từ UBND cấp huyện về cho Chủ tịch UBND cấp xã.
 (20 x 9 cm) (16 x 6 cm) (16 x 5 cm) (16 x 9 cm) (16 x 9 cm).jpg&h=225&w=280)
Hành chính 🞄 17/06/2025
Trong những năm gần đây, việc lập Vi bằng của Thừa phát lại ngày càng được các bên tham gia giao dịch dân sự sử dụng trong các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán tài sản gắn liền với đất (nhà ở, chung cư mini) như một bảo đảm cho giao dịch chuyển quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất khi chưa đủ điề kiện pháp lý để công chứng. Tuy nhiên, không phải ai cũng nhận thức đầy đủ được rủi ro pháp lý khi thực hiện các giao dịch này. Việc sử dụng vi bằng với mục đích thay thế hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà, đất có công chứng, chứng thực đã dẫn đến nhiều tranh chấp pháp lý phức tạp, gây nhầm lẫn cho người dân và ảnh hưởng đến trật tự quản lý đất đai.
Hành chính 🞄 17/06/2025
Trong những năm gần đây, việc lập Vi bằng của Thừa phát lại ngày càng được các bên tham gia giao dịch dân sự sử dụng trong các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán tài sản gắn liền với đất (nhà ở, chung cư mini) như một bảo đảm cho giao dịch chuyển quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất khi chưa đủ điề kiện pháp lý để công chứng. Tuy nhiên, không phải ai cũng nhận thức đầy đủ được rủi ro pháp lý khi thực hiện các giao dịch này. Việc sử dụng vi bằng với mục đích thay thế hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà, đất có công chứng, chứng thực đã dẫn đến nhiều tranh chấp pháp lý phức tạp, gây nhầm lẫn cho người dân và ảnh hưởng đến trật tự quản lý đất đai.
 (20 x 9 cm) (16 x 6 cm) (16 x 5 cm) (16 x 9 cm).png&h=225&w=280)
Hỏi đáp đất đai 🞄 14/06/2025
Ngày 12/6/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định này có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2025 và được thực hiện đến trước ngày 01/3/2027.
Hỏi đáp đất đai 🞄 14/06/2025
Ngày 12/6/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định này có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2025 và được thực hiện đến trước ngày 01/3/2027.
Tin tức chuyên ngành 🞄 26/05/2025
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LẦN ĐẦU THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 NHƯ THẾ NÀO?
Tin tức chuyên ngành 🞄 26/05/2025
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LẦN ĐẦU THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 NHƯ THẾ NÀO?
Hỏi đáp đất đai 🞄 10/06/2025
Chuyển mục đích sử dụng đất là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Các bước thực hiện như thế nào cho đúng. Xin mời bạn đọc theo dõi bài viết của Công ty Luật TNHH Bright Legal.
Hỏi đáp đất đai 🞄 10/06/2025
Chuyển mục đích sử dụng đất là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Các bước thực hiện như thế nào cho đúng. Xin mời bạn đọc theo dõi bài viết của Công ty Luật TNHH Bright Legal.