Từ 1/7/2025: Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai có gì thay đổi?
25/07/2025
Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng liên quan đến việc chuyển nhượng, tặng cho và thừa kế quyền sử dụng đất. Bài viết dưới đây sẽ giúp người dân hiểu rõ những điều kiện, lưu ý và các trường hợp bị cấm trong hoạt động chuyển quyền sử dụng đất.
25/07/2025
- Điều kiện để được chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai
Người sử dụng đất chỉ được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn, thế chấp… khi đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định);
- Đất không có tranh chấp, hoặc nếu có thì phải được giải quyết dứt điểm bằng bản án, quyết định có hiệu lực;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án;
- Đất còn thời hạn sử dụng;
- Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định pháp luật.
Đặc biệt, nếu là thừa kế, người nhận thừa kế vẫn có quyền chuyển nhượng khi chưa có sổ đỏ nếu đủ điều kiện để được cấp.
- Các lưu ý quan trọng khi thực hiện giao dịch đất đai
Ngoài điều kiện chung, còn có những lưu ý riêng cho từng trường hợp cụ thể:
- Nếu là chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án bất động sản thì chủ đầu tư còn phải tuân thủ quy định về Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở.
- Nếu là góp vốn, thế chấp hoặc mua bán tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hằng năm, phải tuân thủ Điều 46 Luật Đất đai 2024.
- Người dân tộc thiểu số nhận đất theo chính sách đặc thù khi muốn thực hiện quyền sử dụng đất thì phải đáp ứng Điều 48 Luật này.
- Trường hợp nợ nghĩa vụ tài chính (như tiền sử dụng đất), phải thanh toán xong mới được thực hiện giao dịch.
- Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp cần có phương án sử dụng đất được Chủ tịch UBND cấp xã chấp thuận.
- Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nếu nhận đất trồng lúa vượt hạn mức quy định phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất được phê duyệt.
- Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho đất đai
Luật Đất đai 2024 cấm một số chủ thể nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ từ cá nhân, trừ trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng phù hợp quy hoạch;
- Cá nhân không sinh sống tại khu vực rừng thì không được nhận chuyển nhượng, tặng cho đất trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng;
- Các tổ chức, cá nhân không đủ điều kiện, như người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức tôn giáo, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài không được phép nhận chuyển nhượng, tặng cho đất trừ trường hợp được pháp luật cho phép.
Trường hợp cần tư vấn cụ thể xin liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời:
Công ty Luật TNHH Bright Legal - Khách hàng là trọng tâm
Trụ sở chính:
Địa chỉ: Lô 128 Sunrise K, The Manor Central Park, đường Nguyễn Xiển, phường Thanh Liệt, thành phố Hà Nội
Điện thoại: 0866.625.968 - 0866.375.617
Hotline: 0913.899.635 - 0906.219.525
Email: [email protected]
Chi nhánh An Giang:
Địa chỉ: Phòng 2A, số 254 Nguyễn Trung Trực, đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang
Điện thoại: 0775.921.888
Email: [email protected]
Chi nhánh Hà Tĩnh:
Địa chỉ: Số 03 Lý Nhật Quang, xã Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh
Điện thoại: 0906.219.525 - 0963.331.555
Hỏi đáp đất đai 🞄 22/06/2025
Nghị định 151/2025/NĐ-CP, được Chính phủ ban hành vào ngày 12/6/2025 và có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc cải cách quản lý đất đai tại Việt Nam. Nghị định này quy định chi tiết về việc phân định thẩm quyền và phân quyền - phân cấp giữa chính quyền hai cấp (tỉnh, xã) trong lĩnh vực quản lý đất đai. Dưới đây là những điểm mới đáng chú ý của Nghị định này:
Hỏi đáp đất đai 🞄 22/06/2025
Nghị định 151/2025/NĐ-CP, được Chính phủ ban hành vào ngày 12/6/2025 và có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc cải cách quản lý đất đai tại Việt Nam. Nghị định này quy định chi tiết về việc phân định thẩm quyền và phân quyền - phân cấp giữa chính quyền hai cấp (tỉnh, xã) trong lĩnh vực quản lý đất đai. Dưới đây là những điểm mới đáng chú ý của Nghị định này:
Hỏi đáp đất đai 🞄 27/06/2025
Ngày 12/6/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương trong điều kiện tổ chức chính quyền hai cấp (cấp tỉnh và cấp xã). Một trong những điểm thay đổi đáng chú ý là việc chuyển thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất – bao gồm chuyển đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) – từ UBND cấp huyện về cho Chủ tịch UBND cấp xã.
Hỏi đáp đất đai 🞄 27/06/2025
Ngày 12/6/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương trong điều kiện tổ chức chính quyền hai cấp (cấp tỉnh và cấp xã). Một trong những điểm thay đổi đáng chú ý là việc chuyển thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất – bao gồm chuyển đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) – từ UBND cấp huyện về cho Chủ tịch UBND cấp xã.
 (20 x 9 cm) (16 x 6 cm) (16 x 5 cm) (16 x 9 cm) (16 x 9 cm).jpg&h=225&w=280)
Hành chính 🞄 17/06/2025
Trong những năm gần đây, việc lập Vi bằng của Thừa phát lại ngày càng được các bên tham gia giao dịch dân sự sử dụng trong các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán tài sản gắn liền với đất (nhà ở, chung cư mini) như một bảo đảm cho giao dịch chuyển quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất khi chưa đủ điề kiện pháp lý để công chứng. Tuy nhiên, không phải ai cũng nhận thức đầy đủ được rủi ro pháp lý khi thực hiện các giao dịch này. Việc sử dụng vi bằng với mục đích thay thế hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà, đất có công chứng, chứng thực đã dẫn đến nhiều tranh chấp pháp lý phức tạp, gây nhầm lẫn cho người dân và ảnh hưởng đến trật tự quản lý đất đai.
Hành chính 🞄 17/06/2025
Trong những năm gần đây, việc lập Vi bằng của Thừa phát lại ngày càng được các bên tham gia giao dịch dân sự sử dụng trong các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán tài sản gắn liền với đất (nhà ở, chung cư mini) như một bảo đảm cho giao dịch chuyển quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất khi chưa đủ điề kiện pháp lý để công chứng. Tuy nhiên, không phải ai cũng nhận thức đầy đủ được rủi ro pháp lý khi thực hiện các giao dịch này. Việc sử dụng vi bằng với mục đích thay thế hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà, đất có công chứng, chứng thực đã dẫn đến nhiều tranh chấp pháp lý phức tạp, gây nhầm lẫn cho người dân và ảnh hưởng đến trật tự quản lý đất đai.
 (20 x 9 cm) (16 x 6 cm) (16 x 5 cm) (16 x 9 cm).png&h=225&w=280)
Hỏi đáp đất đai 🞄 14/06/2025
Ngày 12/6/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định này có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2025 và được thực hiện đến trước ngày 01/3/2027.
Hỏi đáp đất đai 🞄 14/06/2025
Ngày 12/6/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định này có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2025 và được thực hiện đến trước ngày 01/3/2027.
Tin tức chuyên ngành 🞄 26/05/2025
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LẦN ĐẦU THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 NHƯ THẾ NÀO?
Tin tức chuyên ngành 🞄 26/05/2025
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LẦN ĐẦU THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 NHƯ THẾ NÀO?
Hỏi đáp đất đai 🞄 10/06/2025
Chuyển mục đích sử dụng đất là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Các bước thực hiện như thế nào cho đúng. Xin mời bạn đọc theo dõi bài viết của Công ty Luật TNHH Bright Legal.
Hỏi đáp đất đai 🞄 10/06/2025
Chuyển mục đích sử dụng đất là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Các bước thực hiện như thế nào cho đúng. Xin mời bạn đọc theo dõi bài viết của Công ty Luật TNHH Bright Legal.