Từ ngày 01/7/2025: Thẩm quyền cho phép chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư thuộc cấp xã

1. Căn cứ pháp lý chuyển mục đích sử dụng đất

Theo điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, trong đó có đất ở (đất thổ cư), phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Từ trước đến nay, thẩm quyền này thuộc UBND cấp huyện. Tuy nhiên, từ ngày 01/7/2025, khi mô hình chính quyền địa phương được tổ chức lại theo hai cấp (bỏ cấp huyện), thẩm quyền này sẽ được chuyển giao.

2. Từ ngày 01/7/2025: Chủ tịch UBND cấp xã được giao thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất

Theo điểm m khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân sẽ được chuyển từ UBND cấp huyện sang Chủ tịch UBND cấp xã. Cụ thể, Chủ tịch UBND xã sẽ có quyền:

• Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân theo các điểm c khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai 2024;
• Quyết định giao đất đối với cộng đồng dân cư và một số trường hợp cụ thể khác theo Luật Đất đai.

3. Điều kiện được chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điều 122 và Điều 116 Luật Đất đai 2024, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất ở cần đáp ứng một số điều kiện nhất định:

3.1. Đối với đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất

Chỉ được phép chuyển mục đích sử dụng khi:

• Có Nghị quyết của HĐND cấp tỉnh;
• Tuân thủ tiêu chí, điều kiện do Chính phủ quy định;
• Không thuộc trường hợp đã được Quốc hội, Thủ tướng hoặc HĐND tỉnh quyết định chủ trương đầu tư (nếu là dự án lớn).

3.2. Đối với cá nhân, hộ gia đình xin chuyển mục đích

• Không vi phạm pháp luật đất đai, hoặc nếu có thì đã chấp hành xong quyết định xử lý hoặc bản án có hiệu lực;
• Không đang trong diện bị thu hồi đất;
• Chuyển mục đích phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt;
• Đối với dự án đầu tư thì cần:
• Có năng lực tài chính phù hợp;
• Ký quỹ hoặc có hình thức bảo đảm khác theo quy định;
• Có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư nếu thuộc trường hợp phải thực hiện thủ tục đầu tư;
• Có quyền sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm đề nghị chuyển mục đích.

3.3. Đối với dự án nhà ở thương mại

Phải đáp ứng tất cả các điều kiện trên, đồng thời:

• Có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác;
• Phù hợp với chương trình phát triển nhà ở, quy hoạch đô thị;
• Không thuộc diện đất bị thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc lợi ích công cộng;
• Có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định pháp luật.

Từ 01/7/2025, cá nhân có nhu cầu chuyển đất nông nghiệp sang đất ở sẽ nộp hồ sơ và làm thủ tục tại UBND cấp xã, thay vì cấp huyện như trước đây. Tuy thẩm quyền được phân cấp về xã, nhưng người dân vẫn phải tuân thủ đầy đủ điều kiện pháp luật về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cũng như nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Người dân nên tìm hiểu kỹ quy hoạch địa phương và tư vấn thêm từ cán bộ địa chính trước khi tiến hành xin chuyển mục đích sử dụng đất để tránh rủi ro và mất thời gian.

Trường hợp cần tư vấn chi tiết, khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Công ty Luật TNHH Bright Legal - Khách hàng là trọng tâm

Trụ sở chính:

Địa chỉ: Lô 128 Sunrise K, The Manor Central Park, đường Nguyễn Xiển, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0866.625.968 - 0866375617

Hotline: 0913899635 - 0906219525

Email: [email protected]

Chi nhánh Kiên Giang

Địa chỉ: Số 254 Nguyễn Trung Trực, phường Dương Đông, Tp. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang

Điện thoại: 0775.921.888

Email: [email protected]

Chi nhánh Hà Tĩnh

Địa chỉ: Số 03 Lý Nhật Quang, thị trấn Thạnh Hà, huyện Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh

Điện thoại: 0906219525 - 0963331555