Cho người khác ở nhà cần chú ý những điều gì?

Thứ hai, 23/06/2025 | 01:05 (GMT+7)

Để bảo vệ quyền lợi và hạn chế rủi ro, chủ nhà nên soạn HỢP ĐỒNG CHO Ở NHỜ/CHO MƯỢN NHÀ, bao gồm tối thiểu các điều khoản sau:

Quyền và nghĩa vụ của các bên

Bên cho ở nhờ/mượn: Có trách nhiệm đảm bảo nhà ở, chịu chi phí bảo trì, điện nước (nếu có thỏa thuận).
Bên ở nhờ/mượn: Phải giữ gìn, không được sửa chữa lớn khi chưa có phép, trả lại nhà đúng thời hạn, bồi thường thiệt hại nếu làm hư hỏng.

Thời hạn sử dụng

Ghi rõ ngày bắt đầu và ngày kết thúc hoặc điều kiện chấm dứt (ví dụ: “khi bên cho yêu cầu bằng văn bản”).

Các trường hợp chủ sở hữu được lấy lại nhà

Đến hạn hợp đồng mà không gia hạn.
Vi phạm nghĩa vụ bảo trì, gây hư hỏng nghiêm trọng.
Chủ cho có nhu cầu ở lại sử dụng.

Giải quyết tranh chấp

Trực tiếp thương lượng; nếu không thành, khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Đặc biệt với nhà ở thuộc sở hữu chung cần có:

Sự đồng thuận: Phải có văn bản chấp thuận của tất cả chủ sở hữu chung.
Quyền cho mượn theo phần: Mỗi đồng sở hữu có thể cho bên thứ ba dùng phần của mình, nhưng không được xâm phạm quyền sử dụng chung của người khác.
Ủy quyền: Các chủ sở hữu có thể ủy quyền cho đại diện hợp pháp ký hợp đồng.

Điều kiện của các bên khi tham gia giao dịch về nhà ở căn cứ theo Điều 161 Luật Nhà ở 2023

Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.
Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:
a) Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;
b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.
Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Dù là cho mượn hay cho ở nhờ, bạn luôn nên bảo đảm mọi thỏa thuận quan trọng từ thời hạn, nghĩa vụ, quyền lợi đến điều kiện chấm dứt và phải được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng, để khi cần “lấy lại nhà” hay giải quyết tranh chấp, bạn có trong tay đầy đủ căn cứ pháp lý. Cần hỗ trợ thêm thông tin khách hàng hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chính xác, kịp thời nhất.

Công ty Luật TNHH Bright Legal - Khách hàng là trọng tâm

Trụ sở chính:

Địa chỉ: Lô 128 Sunrise K, The Manor Central Park, đường Nguyễn Xiển, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0866.625.968 - 0866375617

Hotline: 0913899635 - 0906219525

Email: [email protected]

Chi nhánh Kiên Giang

Địa chỉ: Số 254 Nguyễn Trung Trực, phường Dương Đông, Tp. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang

Điện thoại: 0775.921.888

Email: [email protected]

Chi nhánh Hà Tĩnh

Địa chỉ: Số 03 Lý Nhật Quang, thị trấn Thạnh Hà, huyện Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh