Sang tên sổ đỏ cho con: Tặng cho hay Thừa kế theo di chúc

1. Thừa kế theo di chúc

Ưu điểm

• Kiểm soát quyền lợi đến phút cuối: Bạn có thể soạn di chúc văn bản, ghi rõ “Chuyển toàn bộ quyền sử dụng đất cho con A” hoặc “Cho con B hưởng 50%, con C hưởng 50%”. Mọi sửa đổi chỉ cần lập một bản di chúc mới, bản sau cùng sẽ thay thế hoàn toàn di chúc trước đó căn cứ khoản 5 Điều 643 Bộ luật dân sự 2015: “Khi một người để lại nhiều bản di chúc đối với một tài sản thì chỉ bản di chúc sau cùng có hiệu lực.”
• Giữ Sổ đỏ trong tay khi còn sống: Cha mẹ vẫn đứng tên chủ sử dụng, nên nếu phát sinh tranh chấp hoặc cần thế chấp, chuyển nhượng tạm thời, bạn vẫn có toàn quyền quyết định.

Hạn chế

• Chờ đến khi chủ sở hữu mất mới sang tên: Di chúc chỉ được thực thi sau khi bạn qua đời, khi ấy bạn không thể can thiệp nữa, nếu có thành viên phản đối, tranh chấp sẽ diễn ra ngay trên tài sản đó.
• Dễ nảy sinh tranh chấp di sản: Con cháu, người thừa hưởng khác có thể kiện “di chúc không hợp pháp” (ví dụ bà lập di chúc truyền miệng không công chứng, hoặc bị ép buộc), dẫn đến kéo dài thủ tục, mất thêm chi phí và thời gian tòa xử.

2. Tặng cho quyền sử dụng đất

Ưu điểm

• Sang tên ngay khi bạn còn sống: Con cái nhận Sổ đỏ lập tức, có cơ hội quản lý, đầu tư hoặc thế chấp mảnh đất.
• Có thể đặt điều kiện trong hợp đồng tặng cho: Ví dụ “Nếu cháu A không chăm sóc mẹ sau 5 năm, hợp đồng tự động hủy” (Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015). Nhờ đó, bạn vẫn giữ được “chiếc van” kiểm soát quyền lợi nếu con cái sa ngã hoặc không thực hiện nghĩa vụ được giao.

Hạn chế

• Quyền lợi của các thành viên khác dễ bị bỏ sót: Nếu hộ gia đình có nhiều thành viên cùng quyền sử dụng, cần tập hợp chữ ký hoặc ủy quyền hợp pháp của tất cả. Thiếu một chữ ký là hợp đồng tặng cho có thể bị tuyên vô hiệu.
• Dễ xảy ra mâu thuẫn ngay trong lúc tặng: Con thứ hai có thể không chấp nhận việc cha mẹ “nhường” cho con đầu, dẫn tới tranh cãi, thậm chí kiện ra tòa đòi hủy hợp đồng.

Nên chọn cách nào?

• Muốn quyền quyết định linh hoạt đến phút cuối: Chọn thừa kế theo di chúc. Bạn giữ Sổ đỏ, có thể sửa đổi di chúc bất kỳ lúc nào, bảo toàn quyền chủ sở hữu.
• Muốn con nhận đất sớm để kinh doanh hoặc thế chấp: Chọn tặng cho ngay. Ký hợp đồng tặng cho có điều kiện để giữ quyền ràng buộc, đồng thời Sổ đỏ được cấp cho con ngay khi hoàn thành thủ tục.

Cả hai phương thức đều hợp pháp nếu tuân thủ đầy đủ điều kiện về hình thức (công chứng, chứng thực) và thành phần hồ sơ (chữ ký của tất cả người có quyền). Cẩn trọng và cân nhắc hoàn cảnh thực tế để chọn giải pháp vừa đảm bảo nguyện vọng cá nhân, vừa phòng ngừa tối đa rủi ro tranh chấp. Khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Công ty Luật TNHH Bright Legal - Khách hàng là trọng tâm

Trụ sở chính:

Địa chỉ: Lô 128 Sunrise K, The Manor Central Park, đường Nguyễn Xiển, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0866.625.968 - 0866375617

Hotline: 0913899635 - 0906219525

Email: [email protected]

Chi nhánh Kiên Giang

Địa chỉ: Số 254 Nguyễn Trung Trực, phường Dương Đông, Tp. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang

Điện thoại: 0775.921.888

Email: [email protected]

Chi nhánh Hà Tĩnh

Địa chỉ: Số 03 Lý Nhật Quang, thị trấn Thạnh Hà, huyện Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh

Điện thoại: 0906219525 - 0963331555