Đặt Cọc Giữ Chỗ Dự Án Tương Lai – Cẩn Trọng Để Tránh “Tiền Trong Túi, Lo Trong Tim”

Thứ hai, 23/06/2025 | 01:11 (GMT+7)

Bẫy “dự án ảo” chưa đủ điều kiện

Nhiều dự án nhà ở thương mại còn đang là mảnh đất hoang hay mới xây vài trụ bê tông, chưa được phê duyệt mở bán theo quy định. Các đơn vị môi giới, cò đất thường dùng hợp đồng đặt cọc, phiếu giữ chỗ hoặc thỏa thuận góp vốn đơn giản, thiếu chặt chẽ pháp lý để thu tiền của người mua.

Dự án gặp vướng mắc – tiền đặt cọc “bốc hơi”

Khi chủ đầu tư thiếu vốn, chậm trễ xin giấy phép, hoặc vướng thủ tục tín dụng, dự án có thể đình trệ. Người mua buộc phải khởi kiện đòi hoàn trả, nhưng hồ sơ đặt cọc mập mờ khiến việc đòi tiền ròng rã hàng năm trời. Thậm chí khi công trình hoàn thiện, nếu dự án vẫn còn nợ ngân hàng và chưa giải chấp, người mua không thể làm sổ hồng, “được nhà” mà mất quyền sở hữu.

Bản chất của đặt cọc giữ chỗ

Về bản chất, nhiều chủ đầu tư sử dụng đặt cọc như một hình thức huy động vốn “lách luật”, bán nhà khi dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh. Một số chủ đầu tư còn thế chấp toàn bộ dự án cho ngân hàng, rồi vẫn huy động tiền mua nhà. Điều này khiến người mua dễ rơi vào vòng xoáy kiện tụng.

Làm thế nào để tự bảo vệ?

Kiểm tra tư cách bên nhận cọc: Luôn yêu cầu xem giấy ủy quyền hoặc hợp đồng phân phối của đơn vị môi giới, so sánh với thông tin chủ đầu tư chính thức.
Đọc kỹ điều khoản đặt cọc: Thời hạn giữ chỗ, mục đích cọc, cam kết hoàn cọc, mức bồi thường nếu dự án không triển khai… đều phải rõ ràng.
Đánh giá pháp lý dự án: Tự tra cứu hoặc nhờ luật sư kiểm tra Quyết định chủ trương đầu tư, Giấy phép xây dựng, thông tin giải chấp ngân hàng…
Soạn thảo hợp đồng mua bán thật chuẩn: Ngay sau khi dự án đủ điều kiện bán, hợp đồng mua bán phải được công chứng, quy định chi tiết tiến độ giao nhà, xử lý cọc, phạt vi phạm…

Đặt cọc giữ chỗ mang lại cơ hội sở hữu “nhà tương lai” với chi phí ban đầu thấp, nhưng nếu thiếu cảnh giác, người mua dễ mất trắng tiền mà không nhận được gì. Hãy luôn đặt yếu tố pháp lý lên hàng đầu: kiểm tra tư cách, đánh giá dự án và soạn thảo hợp đồng chặt chẽ để bảo vệ quyền lợi chính mình.

Khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Công ty Luật TNHH Bright Legal - Khách hàng là trọng tâm

Trụ sở chính:

Địa chỉ: Lô 128 Sunrise K, The Manor Central Park, đường Nguyễn Xiển, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0866.625.968 - 0866375617

Hotline: 0913899635 - 0906219525

Email: [email protected]

Chi nhánh Kiên Giang

Địa chỉ: Số 254 Nguyễn Trung Trực, phường Dương Đông, Tp. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang

Điện thoại: 0775.921.888

Email: [email protected]

Chi nhánh Hà Tĩnh