THỰC HIỆN GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Thứ hai, 23/06/2025 | 01:10 (GMT+7)

Điều kiện để quyền sử dụng đất được đem góp vốn

Căn cứ Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi thỏa mãn đồng thời các yêu cầu sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn hiệu lực (trừ các trường hợp Nhà nước cho phép như thừa kế theo di chúc, dồn điền đổi thửa, tặng cho Nhà nước, cộng đồng dân cư theo Luật).
Không có tranh chấp đất đai; nếu có, tranh chấp đã được hòa giải hoặc giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không chịu biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Thửa đất vẫn trong thời hạn sử dụng theo Giấy chứng nhận.
Không đang thuộc diện áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định.
Các bước tiến hành góp vốn

Theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất thực hiện qua bốn giai đoạn:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ đề nghị

Hồ sơ gồm: Trích lục bản đồ địa chính vị trí khu đất; văn bản đề nghị góp vốn theo mẫu của Bộ TN&MT.
Nơi nộp: UBND cấp tỉnh nơi có thửa đất.

Bước 2: Thẩm định của cơ quan chuyên môn

Trong 3 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ, UBND cấp tỉnh chuyển hồ sơ đến Sở TN&MT (hoặc cơ quan đăng ký đất đai) phối hợp với các đơn vị liên quan.
Trong 15 ngày tiếp theo, cơ quan thẩm định phải gửi lại UBND cấp tỉnh báo cáo kết quả, trong đó đánh giá:

Tính phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.
Điều kiện theo Điều 122 và Điều 127 Luật Đất đai 2024.
Hiện trạng hồ sơ địa chính, thông tin biến động.
Đề xuất chấp thuận hoặc từ chối góp vốn.

Bước 3: Quyết định của UBND cấp tỉnh

Trong 5 ngày làm việc kể từ khi nhận báo cáo thẩm định, UBND cấp tỉnh ban hành quyết định chấp thuận hoặc bác đề nghị.
Nội dung quyết định: Xác định rõ diện tích, vị trí, thời hạn góp vốn, điều kiện ràng buộc (nếu có).

Bước 4: Hoàn tất thủ tục góp vốn

Sau khi có quyết định chấp thuận, tổ chức kinh tế thực hiện các thủ tục nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Nếu cần chuyển mục đích sử dụng đất, thực hiện theo Điều 48 Nghị định 102/2024/NĐ-CP trước khi nhập vốn.

**** Lưu ý quan trọng

Không được huy động vốn vượt quá giá trị Giấy chứng nhận đã thẩm định.
Không thay đổi mục đích sử dụng ngoài cam kết tại quyết định chấp thuận.
Theo dõi chặt chẽ tiến độ: Thời hạn thẩm định, ra quyết định đều được luật quy định cụ thể.
Tham khảo ý kiến luật sư khi soạn thảo cam kết, điều khoản góp vốn để đảm bảo lợi ích và tránh phát sinh tranh chấp sau này.

Thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất là giải pháp tài chính hữu hiệu nhưng cũng đòi hỏi quy trình pháp lý khoa học và chặt chẽ. Hiểu rõ điều kiện, từng bước thẩm định và quyết định của cơ quan Nhà nước sẽ giúp người góp vốn chủ động triển khai, bảo đảm quyền lợi và tuân thủ đúng luật.

Khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Công ty Luật TNHH Bright Legal - Khách hàng là trọng tâm

Trụ sở chính:

Địa chỉ: Lô 128 Sunrise K, The Manor Central Park, đường Nguyễn Xiển, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0866.625.968 - 0866375617

Hotline: 0913899635 - 0906219525

Email: [email protected]

Chi nhánh Kiên Giang

Địa chỉ: Số 254 Nguyễn Trung Trực, phường Dương Đông, Tp. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang

Điện thoại: 0775.921.888

Email: [email protected]

Chi nhánh Hà Tĩnh