8 điểm mới quan trọng về đầu tư từ 01/7/2025 theo Luật số 90/2025/QH15

1. Bổ sung ngành, nghề ưu đãi đầu tư

Luật Đầu tư sửa đổi bổ sung nhiều ngành, nghề được hưởng ưu đãi đầu tư, tập trung vào công nghệ cao và hạ tầng số. Cụ thể, các trường hợp được bổ sung bao gồm:

Đầu tư xây dựng hạ tầng trung tâm dữ liệu lớn, hạ tầng điện toán đám mây, và các hạ tầng số khác.

Đầu tư trong lĩnh vực công nghệ chiến lược, sản xuất sản phẩm công nghệ chiến lược.

Đầu tư trong lĩnh vực đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số.

Đào tạo nguồn nhân lực trong lĩnh vực khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số.

Kinh doanh vận tải đường sắt; công nghiệp đường sắt và đào tạo nguồn nhân lực đường sắt.

Ngoài ra, một số quy định hiện hành cũng được sửa đổi để phù hợp với bối cảnh mới:

Sản xuất sản phẩm công nghệ số, cung cấp dịch vụ công nghệ số thay vì chỉ sản phẩm công nghệ thông tin, phần mềm, nội dung số.

Thu gom, xử lý, tái chế hoặc tái sử dụng chất thải; phát triển, tích trữ nước và phục hồi nguồn nước được bổ sung thêm nội dung về nước, mở rộng phạm vi ưu đãi.

Những bổ sung và sửa đổi này thể hiện định hướng ưu tiên thu hút đầu tư vào các ngành công nghiệp mũi nhọn, công nghệ cao và phát triển bền vững, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia.

2. Bổ sung địa bàn ưu đãi đầu tư

Ngoài các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Luật Đầu tư sửa đổi đã bổ sung thêm khu công nghệ số tập trung vào danh mục địa bàn ưu đãi đầu tư.

Việc bổ sung này nhằm khuyến khích phát triển các trung tâm công nghệ số, tạo môi trường thuận lợi cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ thông tin, chuyển đổi số, và đổi mới sáng tạo, từ đó hình thành các hệ sinh thái công nghệ mạnh mẽ.

3. Bổ sung đối tượng áp dụng ưu đãi, hỗ trợ đầu tư đặc biệt

Luật số 90/2025/QH15 cũng mở rộng các đối tượng được áp dụng ưu đãi và hỗ trợ đầu tư đặc biệt, nhằm thu hút các dự án quy mô lớn và có tính chiến lược cao:

Dự án có tổng vốn đầu tư từ 3.000 tỷ đồng trở lên, thực hiện giải ngân tối thiểu 1.000 tỷ đồng trong 03 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, bao gồm:

Đầu tư xây dựng hạ tầng trung tâm dữ liệu lớn, hạ tầng điện toán đám mây, hạ tầng di động từ 5G trở lên và hạ tầng số khác trong lĩnh vực công nghệ chiến lược theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

Dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghệ chiến lược, sản xuất sản phẩm công nghệ chiến lược theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

Dự án đáp ứng quy mô tổng vốn đầu tư từ 6.000 tỷ đồng trở lên, thực hiện giải ngân tối thiểu 6.000 tỷ đồng trong 05 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, bao gồm:

Dự án đầu tư sản xuất sản phẩm công nghệ số trọng điểm.

Dự án nghiên cứu và phát triển, thiết kế, sản xuất, đóng gói, kiểm thử chip bán dẫn.

Dự án xây dựng trung tâm dữ liệu trí tuệ nhân tạo theo pháp luật về công nghiệp công nghệ số.

Các quy định này hướng đến việc thu hút các dự án đầu tư có công nghệ cao, có khả năng tạo ra giá trị gia tăng lớn và góp phần thúc đẩy sự phát triển của các ngành công nghiệp mũi nhọn.

4. Bổ sung dự án đầu tư do UBND cấp tỉnh chấp thuận chủ trương

Trước đây, một số dự án lớn và quan trọng thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ. Tuy nhiên, theo Luật sửa đổi, Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án sau:

Dự án đầu tư có yêu cầu di dân tái định cư từ 10.000 người trở lên ở miền núi hoặc từ 20.000 người trở lên ở vùng khác.

Dự án đầu tư xây dựng mới: Cảng hàng không, sân bay; nhà ga hành khách của cảng hàng không quốc tế.

Dự án đầu tư mới kinh doanh vận chuyển hành khách bằng đường hàng không.

Dự án đầu tư chế biến dầu khí.

Việc phân cấp thẩm quyền này nhằm tinh gọn quy trình, giảm tải cho Chính phủ và tăng cường tính chủ động, linh hoạt cho chính quyền địa phương trong việc thu hút và quản lý đầu tư, đặc biệt đối với các dự án có tác động lớn đến phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

5. Sửa đổi danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện

Luật sửa đổi số 90 đi kèm phụ lục sửa đổi danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện, cụ thể:

Bổ sung:

Hoạt động cung cấp dịch vụ liên quan đến tài sản mã hóa.

Dịch vụ xử lý dữ liệu cá nhân.

Bãi bỏ ngành, nghề kinh doanh đường sắt đô thị.

Sự bổ sung các ngành nghề liên quan đến tài sản mã hóa và dữ liệu cá nhân thể hiện sự nhận diện và quản lý các lĩnh vực mới phát triển trong nền kinh tế số. Việc bãi bỏ kinh doanh đường sắt đô thị có thể do đã có các quy định chuyên ngành hoặc cơ chế quản lý phù hợp hơn.

6. Chuyển nhượng dự án thứ cấp trong khu đô thị đã triển khai trước 2021

Luật sửa đổi bổ sung điều khoản chuyển tiếp quan trọng, cho phép chuyển nhượng các dự án thứ cấp trong khu đô thị đã được triển khai thực hiện trước ngày 01/01/2021 nếu đáp ứng các điều kiện sau:

Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Nay không có khả năng thực hiện hoặc không có nhu cầu tiếp tục thực hiện.

Không thuộc trường hợp bị chấm dứt hoạt động.

Đặc biệt, việc chuyển nhượng dự án sẽ bao gồm cả việc chuyển nhượng dự án gắn với chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Khi đó, nhà đầu tư nhận chuyển nhượng sẽ được:

Kế thừa quyền, nghĩa vụ để tiếp tục thực hiện dự án.

Được chấp thuận, điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Được cấp, điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư khi có nhu cầu.

Quy định này nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy việc khai thác hiệu quả các dự án đã triển khai nhưng bị đình trệ, đồng thời tạo điều kiện cho các nhà đầu tư mới tiếp tục phát triển.

7. Bổ sung dự án đầu tư được quyền lựa chọn đăng ký đầu tư theo thủ tục đặc biệt

Khoản 13 Điều 6 Luật sửa đổi số 90 đã bổ sung thêm các dự án đầu tư được quyền lựa chọn đăng ký đầu tư theo thủ tục đặc biệt, nhằm rút ngắn thời gian và đơn giản hóa quy trình cho các dự án quan trọng:

Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng trung tâm dữ liệu lớn, hạ tầng điện toán đám mây, hạ tầng di động từ 5G trở lên và hạ tầng số khác trong lĩnh vực công nghệ chiến lược theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

Dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghệ chiến lược, sản xuất sản phẩm công nghệ chiến lược theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ tại khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu công nghệ thông tin tập trung, khu thương mại tự do và khu chức năng trong khu kinh tế.

Việc áp dụng thủ tục đặc biệt cho các dự án này nhằm khuyến khích và tạo điều kiện tối đa cho các nhà đầu tư tham gia vào các lĩnh vực ưu tiên, đóng góp vào sự phát triển công nghệ và kinh tế số của đất nước.

8. Bổ sung yêu cầu đối với nhà đầu tư thành lập tổ chức kinh tế

Luật sửa đổi 2025 đã bổ sung yêu cầu đối với nhà đầu tư nước ngoài khi thành lập tổ chức kinh tế để thực hiện một số dự án đầu tư cụ thể. Theo đó, nhà đầu tư nước ngoài được thành lập tổ chức kinh tế thực hiện dự án đầu tư trước khi thực hiện thủ tục cấp, điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với các dự án sau:

Dự án đầu tư thành lập mới trung tâm đổi mới sáng tạo, trung tâm nghiên cứu và phát triển.

Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng trung tâm dữ liệu lớn, hạ tầng điện toán đám mây, hạ tầng di động từ 5G trở lên và hạ tầng số khác trong lĩnh vực công nghệ chiến lược theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

Dự án đầu tư trong lĩnh vực công nghệ chiến lược, sản xuất sản phẩm công nghệ chiến lược theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

Trong khi trước đây, Điều 22 Luật Đầu tư 2020 chỉ quy định chung rằng nhà đầu tư nước ngoài phải có dự án đầu tư và thực hiện thủ tục cấp, điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, trừ trường hợp thành lập doanh nghiệp nhỏ và vừa khởi nghiệp sáng tạo và quỹ đầu tư khởi nghiệp sáng tạo. Sự thay đổi này tạo điều kiện linh hoạt hơn cho nhà đầu tư nước ngoài trong việc triển khai các dự án công nghệ cao và chiến lược, cho phép họ thành lập pháp nhân và chuẩn bị các bước ban đầu trước khi hoàn tất thủ tục đầu tư chính thức.

Tổng thể, những điểm mới trong Luật Đầu tư sửa đổi 2025 thể hiện sự quyết tâm của Việt Nam trong việc cải thiện môi trường đầu tư, thu hút nguồn vốn chất lượng cao vào các ngành nghề ưu tiên và địa bàn chiến lược, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghệ và số hóa, góp phần vào sự phát triển bền vững của nền kinh tế.

Để được tư vấn chi tiết hơn, khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Công ty Luật TNHH Bright Legal

Trụ sở chính:

Địa chỉ: Lô 128 Sunrise K, The Manor Central Park, đường Nguyễn Xiển, phường Thanh Liệt, thành phố Hà Nội

Điện thoại: 0866.625.968 - 0866.375.617

Hotline: 0913.899.635 - 0906.219.525

Email: [email protected]

Chi nhánh An Giang:

Địa chỉ: Phòng 2A, số 254 Nguyễn Trung Trực, đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang

Điện thoại: 0775.921.888

Email: [email protected]

Chi nhánh Hà Tĩnh:

Địa chỉ: Số 03 Lý Nhật Quang, xã Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh

Điện thoại: 0906.219.525 - 0963.331.555