Thủ tục cấp đổi Sổ đỏ theo quy định mới từ ngày 01/7/2025

Trang chủ Hỏi đáp đất đai

02/07/2025

Chia sẻ :

Từ ngày 01/7/2025, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là “Sổ đỏ”) sẽ được thực hiện theo Quyết định số 2304/QĐ-BNNMT ngày 23/6/2025 do Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về trình tự thực hiện theo quy định mới:

Hỏi đáp đất đai

02/07/2025

Chia sẻ :

Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất có nhu cầu cấp đổi Sổ đỏ nộp hồ sơ tại một trong các cơ quan sau trên địa bàn cấp tỉnh:

Trung tâm Phục vụ hành chính công;
Văn phòng đăng ký đất đai;
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Hình thức nộp giấy tờ:
Người nộp hồ sơ có thể lựa chọn một trong các hình thức sau:

Nộp bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu;
Nộp bản chính;
Nộp bản sao đã công chứng hoặc chứng thực;
Nộp hồ sơ trực tuyến (phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao đã được công chứng/chứng thực).

Lưu ý:
Khi nhận kết quả, người yêu cầu phải nộp bản chính các giấy tờ trong hồ sơ, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ:

Kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ;
Cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả;
Nếu hồ sơ thiếu, sẽ trả lại kèm theo Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.

Trường hợp nộp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh để xử lý.

Thẩm định và thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh sẽ tiến hành các công việc sau:

Ghi nhận thông tin vợ chồng trên Sổ đỏ:
Nếu người sử dụng đất yêu cầu ghi họ tên cả vợ và chồng, cơ quan đăng ký sẽ khai thác thông tin từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư. Trường hợp không truy xuất được, người dân cần nộp bản sao Giấy đăng ký kết hôn hoặc tài liệu chứng minh tình trạng hôn nhân.
Kiểm tra thực địa đối với sai lệch vị trí thửa đất:
Nếu vị trí thửa đất trên Sổ đỏ không trùng khớp với thực tế, cơ quan chức năng sẽ tiến hành đo đạc thực tế và đối chiếu với hồ sơ cũ.
Xác định lại ranh giới, kích thước thửa đất:
Thực hiện đo đạc bản đồ địa chính trong trường hợp người dân có nhu cầu làm rõ lại diện tích, kích thước.
Trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính:
Được áp dụng tại khu vực chưa có bản đồ địa chính hoặc bản đồ cũ đã hư hỏng, phục vụ việc cấp đổi Giấy chứng nhận khi chưa có trích đo bản đồ thửa đất trước đó.
Xác định nghĩa vụ tài chính:
Gửi Phiếu chuyển thông tin (Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP) đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Cấp và bàn giao Giấy chứng nhận:
Giao trực tiếp cho người sử dụng đất hoặc gửi lại cơ quan tiếp nhận hồ sơ để bàn giao.

Trường hợp Sổ đỏ đang được thế chấp

Nếu Giấy chứng nhận cấp đổi là do đo đạc bản đồ địa chính và đang được thế chấp:

Cơ quan đăng ký đất đai sẽ thông báo danh sách các trường hợp cấp đổi cho bên nhận thế chấp;
Ghi nhận đăng ký thế chấp vào Sổ đỏ mới được cấp;
Việc bàn giao Sổ đỏ mới được thực hiện đồng thời giữa ba bên: Văn phòng đăng ký đất đai, người sử dụng đất, bên nhận thế chấp.

Người sử dụng đất sẽ nhận Giấy chứng nhận mới và trao lại cho bên nhận thế chấp.
Bên nhận thế chấp có trách nhiệm nộp lại Giấy chứng nhận cũ đang giữ để cơ quan chức năng quản lý.

Trường hợp cần tư vấn chi tiết, khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Công ty Luật TNHH Bright Legal - Khách hàng là trọng tâm

Trụ sở chính:

Địa chỉ: Lô 128 Sunrise K, The Manor Central Park, đường Nguyễn Xiển, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0866.625.968 - 0866375617

Hotline: 0913899635 - 0906219525

Email: [email protected]

Chi nhánh Kiên Giang

Địa chỉ: Số 254 Nguyễn Trung Trực, phường Dương Đông, Tp. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang

Điện thoại: 0775.921.888

Email: [email protected]

Chi nhánh Hà Tĩnh

Địa chỉ: Số 03 Lý Nhật Quang, thị trấn Thạnh Hà, huyện Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh

Điện thoại: 0906219525 - 0963331555

Chia sẻ :

Xem thêm

Từ ngày 01/7/2025: Thẩm quyền cho phép chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư thuộc cấp xã

Hỏi đáp đất đai 🞄 27/06/2025

Ngày 12/6/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương trong điều kiện tổ chức chính quyền hai cấp (cấp tỉnh và cấp xã). Một trong những điểm thay đổi đáng chú ý là việc chuyển thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất – bao gồm chuyển đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) – từ UBND cấp huyện về cho Chủ tịch UBND cấp xã.

Từ ngày 01/7/2025: Thẩm quyền cho phép chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư thuộc cấp xã

Hỏi đáp đất đai 🞄 27/06/2025

MỘT SỐ NỘI DUNG ĐÁNG CHÚ Ý VỀ PHÂN CẤP - PHÂN QUYỀN GIỮA CHÍNH QUYỀN HAI CẤP TRONG LĨNH VỰC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THEO NGHỊ ĐỊNH 151/2025/NĐ-CP

Hỏi đáp đất đai 🞄 22/06/2025

Nghị định 151/2025/NĐ-CP, được Chính phủ ban hành vào ngày 12/6/2025 và có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc cải cách quản lý đất đai tại Việt Nam. Nghị định này quy định chi tiết về việc phân định thẩm quyền và phân quyền - phân cấp giữa chính quyền hai cấp (tỉnh, xã) trong lĩnh vực quản lý đất đai. Dưới đây là những điểm mới đáng chú ý của Nghị định này:

MỘT SỐ NỘI DUNG ĐÁNG CHÚ Ý VỀ PHÂN CẤP - PHÂN QUYỀN GIỮA CHÍNH QUYỀN HAI CẤP TRONG LĨNH VỰC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THEO NGHỊ ĐỊNH 151/2025/NĐ-CP

Hỏi đáp đất đai 🞄 22/06/2025

TÍNH PHÁP LÝ CỦA VI BẰNG TẶNG CHO, CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, MUA BÁN TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Hành chính 🞄 17/06/2025

Trong những năm gần đây, việc lập Vi bằng của Thừa phát lại ngày càng được các bên tham gia giao dịch dân sự sử dụng trong các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán tài sản gắn liền với đất (nhà ở, chung cư mini) như một bảo đảm cho giao dịch chuyển quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất khi chưa đủ điề kiện pháp lý để công chứng. Tuy nhiên, không phải ai cũng nhận thức đầy đủ được rủi ro pháp lý khi thực hiện các giao dịch này. Việc sử dụng vi bằng với mục đích thay thế hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà, đất có công chứng, chứng thực đã dẫn đến nhiều tranh chấp pháp lý phức tạp, gây nhầm lẫn cho người dân và ảnh hưởng đến trật tự quản lý đất đai.

TÍNH PHÁP LÝ CỦA VI BẰNG TẶNG CHO, CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, MUA BÁN TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Hành chính 🞄 17/06/2025

TỪ NGÀY 01/7/2025, CHỦ TỊCH UBND CẤP XÃ CÓ THẨM QUYỀN THU HỒI ĐẤT VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Hỏi đáp đất đai 🞄 14/06/2025

Ngày 12/6/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định này có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2025 và được thực hiện đến trước ngày 01/3/2027.

TỪ NGÀY 01/7/2025, CHỦ TỊCH UBND CẤP XÃ CÓ THẨM QUYỀN THU HỒI ĐẤT VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Hỏi đáp đất đai 🞄 14/06/2025

TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LẦN ĐẦU THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 NHƯ THẾ NÀO?

Tin tức chuyên ngành 🞄 26/05/2025

TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LẦN ĐẦU THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 NHƯ THẾ NÀO?

Tin tức chuyên ngành 🞄 26/05/2025

TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LẦN ĐẦU THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 NHƯ THẾ NÀO?

MỘT SỐ QUY ĐỊNH CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 VỀ ĐIỀU KIỆN, TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG MỤC ĐÍCH ĐẤT Ở

Hỏi đáp đất đai 🞄 10/06/2025

Chuyển mục đích sử dụng đất là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Các bước thực hiện như thế nào cho đúng. Xin mời bạn đọc theo dõi bài viết của Công ty Luật TNHH Bright Legal.

MỘT SỐ QUY ĐỊNH CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 VỀ ĐIỀU KIỆN, TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG MỤC ĐÍCH ĐẤT Ở

Hỏi đáp đất đai 🞄 10/06/2025