Theo Quy định pháp luật hiện hành thì người bị thu hồi đất được bố trí tái định cư ở đâu?

1. Khu tái định cư được bố trí ở đâu?

Căn cứ Điều 110 Luật Đất đai 2024, địa điểm tái định cư được bố trí theo thứ tự ưu tiên sau:

• Tại địa bàn cấp xã nơi có đất bị thu hồi;
• Nếu không đủ quỹ đất, thì chuyển sang địa bàn cấp huyện nơi có đất bị thu hồi;
• Trường hợp vẫn không có quỹ đất, bố trí tại địa bàn khác có điều kiện tương đương;
• Ưu tiên chọn khu đất có vị trí thuận lợi để hình thành khu tái định cư.

Khu tái định cư phải đảm bảo hạ tầng kỹ thuật đạt chuẩn nông thôn mới (với khu vực nông thôn) hoặc tiêu chuẩn đô thị (với khu vực đô thị), có kết nối giao thông, cấp thoát nước, điện, xử lý môi trường và tiếp cận được dịch vụ giáo dục, y tế, thương mại, văn hóa...

2. Nguyên tắc bố trí tái định cư

Theo Điều 111 Luật Đất đai 2024, việc bố trí tái định cư phải tuân thủ các nguyên tắc sau:

• Thông báo công khai phương án dự kiến tái định cư (vị trí, thiết kế, giá bán, diện tích lô đất/căn hộ…) ít nhất 15 ngày trước khi phê duyệt tại UBND cấp xã và nơi sinh hoạt chung của dân cư.
• Phương án đã phê duyệt phải được công khai minh bạch tại nơi có đất thu hồi và nơi tái định cư.
• Giá đất tái định cư là giá theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án. Nếu chưa có trong bảng giá, phải bổ sung bảng giá đất làm căn cứ.
• Giá nhà tái định cư trong cùng huyện do UBND cấp huyện quyết định; khác huyện thì do UBND tỉnh quyết định.
• Được ghi nợ tiền sử dụng đất nếu đáp ứng điều kiện theo quy định của Chính phủ.

3. Các trường hợp được bố trí tái định cư

Người bị thu hồi đất có thể được bố trí tái định cư trong các trường hợp sau:

• Có đủ điều kiện bồi thường về đất ở: được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại khu tái định cư hoặc nơi khác phù hợp.
• Không đủ điều kiện bồi thường về đất ở nhưng không còn chỗ ở khác: được xem xét giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán/cho thuê/thuê mua nhà ở tái định cư.
• Thu hồi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, nếu có nhu cầu và địa phương có quỹ đất thì được bố trí đất ở hoặc nhà ở.
• Thu hồi đất để làm khu đô thị: ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ. Trong thời gian chờ tái định cư, người dân được hỗ trợ thuê nhà hoặc ở nhà tạm.
• Trường hợp hộ gia đình có nhiều thế hệ/cặp vợ chồng đủ điều kiện tách hộ, nhưng diện tích không đủ tách riêng, thì được hỗ trợ thêm để đảm bảo suất tái định cư tối thiểu.
• Người bị thu hồi đất ở nhưng tiền bồi thường thấp hơn suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ phần chênh lệch.
• Dự án cải tạo, xây lại nhà chung cư: người dân được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo pháp luật về nhà ở.
• Người đang thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước, nếu bị thu hồi đất thì được hỗ trợ theo quy định của Chính phủ.

4. Suất tái định cư tối thiểu và cơ chế đặc thù

• UBND cấp tỉnh có trách nhiệm quy định suất tái định cư tối thiểu, cũng như việc hỗ trợ tài chính, bố trí đất hoặc nhà ở đối với các trường hợp đặc biệt (khoản 4 và khoản 8 Điều 111).
• Trường hợp người dân bàn giao mặt bằng sớm, sẽ được thưởng theo cơ chế do UBND cấp tỉnh quy định.
• Ưu tiên bố trí vị trí thuận lợi cho hộ sử dụng đất kết hợp kinh doanh, người có công với cách mạng.

Từ ngày 01/8/2024, việc bố trí tái định cư cho người có đất bị thu hồi sẽ được thực hiện trên nguyên tắc minh bạch, công bằng và phù hợp với điều kiện thực tế địa phương. Người dân cần chủ động nắm rõ quyền lợi, theo dõi thông tin niêm yết tại nơi cư trú và yêu cầu được cung cấp thông tin đầy đủ khi bị thu hồi đất để bảo đảm quyền lợi tái định cư của mình.

Trường hợp cần tư vấn chi tiết, khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Công ty Luật TNHH Bright Legal - Khách hàng là trọng tâm

Trụ sở chính:

Địa chỉ: Lô 128 Sunrise K, The Manor Central Park, đường Nguyễn Xiển, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0866.625.968 - 0866375617

Hotline: 0913899635 - 0906219525

Email: [email protected]

Chi nhánh Kiên Giang

Địa chỉ: Số 254 Nguyễn Trung Trực, phường Dương Đông, Tp. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang

Điện thoại: 0775.921.888

Email: [email protected]

Chi nhánh Hà Tĩnh

Địa chỉ: Số 03 Lý Nhật Quang, thị trấn Thạnh Hà, huyện Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh

Điện thoại: 0906219525 - 0963331555