Những lưu ý khi đặt cọc mua nhà đất năm 2025

(1) Kiểm tra kỹ thông tin về người có quyền bán nhà, đất

Theo Điều 4 và Điều 27 Luật Đất đai 2024, chỉ người có quyền sử dụng đất hợp pháp mới được chuyển nhượng nhà đất. Do đó, người mua cần xác minh rõ:

• Đối chiếu thông tin cá nhân: Kiểm tra tên, số CMND/CCCD của người bán có khớp với thông tin trên sổ đỏ hay không.
• Xem xét giấy tờ pháp lý: Yêu cầu cung cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng và xác minh lại tại UBND cấp xã/phường nơi có đất.
• Trường hợp không trùng tên: Nếu người bán không đứng tên trên giấy chứng nhận, cần có giấy ủy quyền hợp lệ hoặc xác nhận của người đứng tên.
• Trường hợp nhà đất thuộc hộ gia đình: Phải có sự đồng ý của các thành viên có quyền trong hộ gia đình.

Đây là bước đầu tiên nhưng cực kỳ quan trọng nhằm tránh giao dịch vô hiệu hoặc bị lừa đảo.

(2) Kiểm tra thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Đất có thể đang nằm trong diện quy hoạch làm đường, dự án, công trình công cộng… khiến người mua không thể xây dựng, sử dụng như dự tính. Để kiểm tra:

• Liên hệ bộ phận địa chính cấp xã/phường để tra cứu thông tin quy hoạch chính thức.
• Đọc kỹ phần ghi chú trong sổ đỏ, nơi có thể nêu rõ tình trạng quy hoạch.
• Tìm hiểu thông tin từ địa phương, người dân sống xung quanh để có thêm góc nhìn thực tế.

Việc kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch sẽ giúp tránh mua phải bất động sản không có giá trị sử dụng hoặc khó sang nhượng về sau.

(3) Đối chiếu hiện trạng nhà đất với giấy tờ

Không ít trường hợp diện tích thực tế và tài sản trên đất khác với nội dung ghi trong sổ đỏ. Để tránh tranh chấp hoặc thiệt hại:

• Kiểm tra diện tích thực tế có trùng khớp với diện tích ghi trong sổ đỏ không.
• Đánh giá hiện trạng công trình xây dựng trên đất: Có hợp pháp không, có giấy phép xây dựng không?
• Kiểm tra tình trạng lấn chiếm hoặc tranh chấp với hàng xóm.

Việc kiểm tra hiện trạng giúp đảm bảo tài sản nhận được đúng như kỳ vọng và phù hợp pháp luật.

(4) Tìm hiểu về tình trạng tranh chấp hoặc thế chấp

Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, một trong những điều kiện để chuyển nhượng là đất không bị tranh chấp, kê biên, thế chấp… Do đó:

• Xác minh tình trạng thế chấp tại ngân hàng hoặc bị kê biên thi hành án.
• Hỏi UBND xã/phường hoặc cơ quan chức năng về thông tin tranh chấp liên quan đến thửa đất.
• Tìm hiểu thông tin từ hàng xóm, người dân địa phương để nắm rõ thực trạng đất.

Điều này đặc biệt quan trọng để tránh giao dịch bất động sản không đủ điều kiện chuyển nhượng, tiềm ẩn rủi ro pháp lý nghiêm trọng.

(5) Có nên công chứng hợp đồng đặt cọc?

Pháp luật hiện hành không bắt buộc công chứng hợp đồng đặt cọc. Tuy nhiên, việc công chứng tại Văn phòng công chứng vẫn rất nên làm vì:

• Tăng giá trị pháp lý và hiệu lực ràng buộc của hợp đồng.
• Giảm thiểu rủi ro tranh chấp, đặc biệt khi bên bán vi phạm thỏa thuận đặt cọc.

Khi công chứng, các bên sẽ được giải thích rõ quyền và nghĩa vụ, giảm thiểu sai sót hoặc hiểu nhầm về sau.

Đặt cọc mua nhà đất không chỉ đơn giản là việc giao tiền – nhận giấy. Để tránh rủi ro, người mua cần kiểm tra đầy đủ thông tin pháp lý về người bán, quy hoạch, hiện trạng, tranh chấp, thế chấp, đồng thời nên công chứng hợp đồng đặt cọc để tăng tính bảo vệ pháp lý.

Trường hợp cần tư vấn chi tiết, khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Công ty Luật TNHH Bright Legal - Khách hàng là trọng tâm

Trụ sở chính:

Địa chỉ: Lô 128 Sunrise K, The Manor Central Park, đường Nguyễn Xiển, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0866.625.968 - 0866375617

Hotline: 0913899635 - 0906219525

Email: [email protected]

Chi nhánh Kiên Giang

Địa chỉ: Số 254 Nguyễn Trung Trực, phường Dương Đông, Tp. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang

Điện thoại: 0775.921.888

Email: [email protected]

Chi nhánh Hà Tĩnh

Địa chỉ: Số 03 Lý Nhật Quang, thị trấn Thạnh Hà, huyện Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh

Điện thoại: 0906219525 - 0963331555