top nổi bật trực tuyến
MỘT SỐ NỘI DUNG ĐÁNG CHÚ Ý VỀ PHÂN CẤP - PHÂN QUYỀN GIỮA CHÍNH QUYỀN HAI CẤP TRONG LĨNH VỰC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THEO NGHỊ ĐỊNH 151/2025/NĐ-CP

Những lưu ý khi đặt cọc mua nhà đất năm 2025

Chia sẻ :

Đặt cọc là bước đầu tiên và quan trọng trong quy trình mua bán nhà đất. Tuy nhiên, nếu không cẩn trọng, người mua có thể rơi vào tình trạng bị lừa đảo, mất tiền hoặc tranh chấp pháp lý kéo dài. Dưới đây là những lưu ý quan trọng khi đặt cọc mua nhà đất năm 2025 mà người dân cần nắm rõ:

Chia sẻ :

(1) Kiểm tra kỹ thông tin về người có quyền bán nhà, đất

Theo Điều 4 và Điều 27 Luật Đất đai 2024, chỉ người có quyền sử dụng đất hợp pháp mới được chuyển nhượng nhà đất. Do đó, người mua cần xác minh rõ:

  • Đối chiếu thông tin cá nhân: Kiểm tra tên, số CMND/CCCD của người bán có khớp với thông tin trên sổ đỏ hay không.
  • Xem xét giấy tờ pháp lý: Yêu cầu cung cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng và xác minh lại tại UBND cấp xã/phường nơi có đất.
  • Trường hợp không trùng tên: Nếu người bán không đứng tên trên giấy chứng nhận, cần có giấy ủy quyền hợp lệ hoặc xác nhận của người đứng tên.
  • Trường hợp nhà đất thuộc hộ gia đình: Phải có sự đồng ý của các thành viên có quyền trong hộ gia đình.

Đây là bước đầu tiên nhưng cực kỳ quan trọng nhằm tránh giao dịch vô hiệu hoặc bị lừa đảo.

(2) Kiểm tra thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Đất có thể đang nằm trong diện quy hoạch làm đường, dự án, công trình công cộng… khiến người mua không thể xây dựng, sử dụng như dự tính. Để kiểm tra:

  • Liên hệ bộ phận địa chính cấp xã/phường để tra cứu thông tin quy hoạch chính thức.
  • Đọc kỹ phần ghi chú trong sổ đỏ, nơi có thể nêu rõ tình trạng quy hoạch.
  • Tìm hiểu thông tin từ địa phương, người dân sống xung quanh để có thêm góc nhìn thực tế.

Việc kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch sẽ giúp tránh mua phải bất động sản không có giá trị sử dụng hoặc khó sang nhượng về sau.

(3) Đối chiếu hiện trạng nhà đất với giấy tờ

Không ít trường hợp diện tích thực tế và tài sản trên đất khác với nội dung ghi trong sổ đỏ. Để tránh tranh chấp hoặc thiệt hại:

  • Kiểm tra diện tích thực tế có trùng khớp với diện tích ghi trong sổ đỏ không.
  • Đánh giá hiện trạng công trình xây dựng trên đất: Có hợp pháp không, có giấy phép xây dựng không?
  • Kiểm tra tình trạng lấn chiếm hoặc tranh chấp với hàng xóm.

Việc kiểm tra hiện trạng giúp đảm bảo tài sản nhận được đúng như kỳ vọng và phù hợp pháp luật.

(4) Tìm hiểu về tình trạng tranh chấp hoặc thế chấp

Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, một trong những điều kiện để chuyển nhượng là đất không bị tranh chấp, kê biên, thế chấp… Do đó:

  • Xác minh tình trạng thế chấp tại ngân hàng hoặc bị kê biên thi hành án.
  • Hỏi UBND xã/phường hoặc cơ quan chức năng về thông tin tranh chấp liên quan đến thửa đất.
  • Tìm hiểu thông tin từ hàng xóm, người dân địa phương để nắm rõ thực trạng đất.

Điều này đặc biệt quan trọng để tránh giao dịch bất động sản không đủ điều kiện chuyển nhượng, tiềm ẩn rủi ro pháp lý nghiêm trọng.

(5) Có nên công chứng hợp đồng đặt cọc?

Pháp luật hiện hành không bắt buộc công chứng hợp đồng đặt cọc. Tuy nhiên, việc công chứng tại Văn phòng công chứng vẫn rất nên làm vì:

  • Tăng giá trị pháp lýhiệu lực ràng buộc của hợp đồng.
  • Giảm thiểu rủi ro tranh chấp, đặc biệt khi bên bán vi phạm thỏa thuận đặt cọc.

Khi công chứng, các bên sẽ được giải thích rõ quyền và nghĩa vụ, giảm thiểu sai sót hoặc hiểu nhầm về sau.

Đặt cọc mua nhà đất không chỉ đơn giản là việc giao tiền – nhận giấy. Để tránh rủi ro, người mua cần kiểm tra đầy đủ thông tin pháp lý về người bán, quy hoạch, hiện trạng, tranh chấp, thế chấp, đồng thời nên công chứng hợp đồng đặt cọc để tăng tính bảo vệ pháp lý.

Trường hợp cần tư vấn chi tiết, khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Công ty Luật TNHH Bright Legal - Khách hàng là trọng tâm

Trụ sở chính:

Địa chỉ: Lô 128 Sunrise K, The Manor Central Park, đường Nguyễn Xiển, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0866.625.968 - 0866375617

Hotline: 0913899635 - 0906219525

Email: [email protected]

Chi nhánh Kiên Giang

Địa chỉ: Số 254 Nguyễn Trung Trực, phường Dương Đông, Tp. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang

Điện thoại: 0775.921.888

Email: [email protected]

Chi nhánh Hà Tĩnh

Địa chỉ: Số 03 Lý Nhật Quang, thị trấn Thạnh Hà, huyện Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh

Điện thoại: 0906219525 - 0963331555

 

Chia sẻ :
Chia sẻ :
Xem thêm

Hỏi đáp đất đai 🞄 22/06/2025

Nghị định 151/2025/NĐ-CP, được Chính phủ ban hành vào ngày 12/6/2025 và có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc cải cách quản lý đất đai tại Việt Nam. Nghị định này quy định chi tiết về việc phân định thẩm quyền và phân quyền - phân cấp giữa chính quyền hai cấp (tỉnh, xã) trong lĩnh vực quản lý đất đai. Dưới đây là những điểm mới đáng chú ý của Nghị định này:

Hỏi đáp đất đai 🞄 22/06/2025

Nghị định 151/2025/NĐ-CP, được Chính phủ ban hành vào ngày 12/6/2025 và có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc cải cách quản lý đất đai tại Việt Nam. Nghị định này quy định chi tiết về việc phân định thẩm quyền và phân quyền - phân cấp giữa chính quyền hai cấp (tỉnh, xã) trong lĩnh vực quản lý đất đai. Dưới đây là những điểm mới đáng chú ý của Nghị định này:

Hỏi đáp đất đai 🞄 27/06/2025

Ngày 12/6/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương trong điều kiện tổ chức chính quyền hai cấp (cấp tỉnh và cấp xã). Một trong những điểm thay đổi đáng chú ý là việc chuyển thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất – bao gồm chuyển đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) – từ UBND cấp huyện về cho Chủ tịch UBND cấp xã.

Hỏi đáp đất đai 🞄 27/06/2025

Ngày 12/6/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương trong điều kiện tổ chức chính quyền hai cấp (cấp tỉnh và cấp xã). Một trong những điểm thay đổi đáng chú ý là việc chuyển thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất – bao gồm chuyển đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) – từ UBND cấp huyện về cho Chủ tịch UBND cấp xã.

Hành chính 🞄 17/06/2025

Trong những năm gần đây, việc lập Vi bằng của Thừa phát lại ngày càng được các bên tham gia giao dịch dân sự sử dụng trong các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán tài sản gắn liền với đất (nhà ở, chung cư mini) như một bảo đảm cho giao dịch chuyển quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất khi chưa đủ điề kiện pháp lý để công chứng. Tuy nhiên, không phải ai cũng nhận thức đầy đủ được rủi ro pháp lý khi thực hiện các giao dịch này. Việc sử dụng vi bằng với mục đích thay thế hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà, đất có công chứng, chứng thực đã dẫn đến nhiều tranh chấp pháp lý phức tạp, gây nhầm lẫn cho người dân và ảnh hưởng đến trật tự quản lý đất đai.

Hành chính 🞄 17/06/2025

Trong những năm gần đây, việc lập Vi bằng của Thừa phát lại ngày càng được các bên tham gia giao dịch dân sự sử dụng trong các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán tài sản gắn liền với đất (nhà ở, chung cư mini) như một bảo đảm cho giao dịch chuyển quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất khi chưa đủ điề kiện pháp lý để công chứng. Tuy nhiên, không phải ai cũng nhận thức đầy đủ được rủi ro pháp lý khi thực hiện các giao dịch này. Việc sử dụng vi bằng với mục đích thay thế hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà, đất có công chứng, chứng thực đã dẫn đến nhiều tranh chấp pháp lý phức tạp, gây nhầm lẫn cho người dân và ảnh hưởng đến trật tự quản lý đất đai.

Hỏi đáp đất đai 🞄 14/06/2025

Ngày 12/6/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định này có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2025 và được thực hiện đến trước ngày 01/3/2027. 

Hỏi đáp đất đai 🞄 14/06/2025

Ngày 12/6/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định này có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2025 và được thực hiện đến trước ngày 01/3/2027. 

Tin tức chuyên ngành 🞄 26/05/2025

TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LẦN ĐẦU THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 NHƯ THẾ NÀO?

Tin tức chuyên ngành 🞄 26/05/2025

TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LẦN ĐẦU THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 NHƯ THẾ NÀO?

Hỏi đáp đất đai 🞄 10/06/2025

Chuyển mục đích sử dụng đất là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Các bước thực hiện như thế nào cho đúng. Xin mời bạn đọc theo dõi bài viết của Công ty Luật TNHH Bright Legal.

Hỏi đáp đất đai 🞄 10/06/2025

Chuyển mục đích sử dụng đất là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Các bước thực hiện như thế nào cho đúng. Xin mời bạn đọc theo dõi bài viết của Công ty Luật TNHH Bright Legal.