Bán nhà đất sẽ tính thuế GTGT theo quy định mới từ 1/7/2025
18/07/2025
Từ ngày 1/7/2025, việc bán nhà, đất sẽ phải tuân theo quy định mới về thuế giá trị gia tăng (GTGT) theo Nghị định 181/2025/NĐ-CP của Chính phủ. Việc thay đổi cách tính thuế này có ảnh hưởng trực tiếp đến các cá nhân, tổ chức tham gia hoạt động chuyển nhượng, kinh doanh bất động sản.
18/07/2025
Giá tính thuế GTGT với hoạt động kinh doanh bất động sản từ 1/7/2025
Theo Điều 8 Nghị định 181/2025/NĐ-CP, giá tính thuế GTGT đối với hoạt động kinh doanh bất động sản là giá chuyển nhượng chưa có thuế GTGT, đã trừ phần tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước.
Cụ thể, giá đất được trừ để tính thuế GTGT được xác định như sau:
(1) Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
Bao gồm cả trường hợp đấu giá hoặc không qua đấu giá, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, điều chỉnh quyết định, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, gia hạn hoặc thay đổi hình thức thuê đất. Khi đó, giá đất được trừ là phần tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trả một lần theo quy định tại các Nghị định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng).
(2) Trường hợp mua đất từ tổ chức, cá nhân
Nếu cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thì giá đất được trừ là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp ngân sách nhà nước, không bao gồm phần giá trị cơ sở hạ tầng. Trường hợp có đầu tư hạ tầng thì được khấu trừ thuế GTGT đầu vào tương ứng.
(3) Trường hợp nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Giá đất được trừ để tính thuế GTGT là phần tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã nộp ngân sách nhà nước tương ứng với phần đất góp vốn.
(4) Trường hợp thực hiện hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao)
Nếu được thanh toán bằng quỹ đất, thì giá trị quỹ đất thanh toán được xác định là phần giá đất được trừ theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
(5) Trường hợp xây dựng, kinh doanh hạ tầng, nhà ở để bán hoặc cho thuê
Giá tính thuế GTGT là số tiền thu được theo tiến độ dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng, trừ đi giá đất được xác định theo các khoản (1), (2), (3), (4) tương ứng với tỷ lệ phần trăm đã thu trong hợp đồng.
Trường hợp không xác định được tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất
Nếu không xác định được rõ tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã nộp cho ngân sách nhà nước (ở khoản 2, 3), thì giá tính thuế GTGT sẽ là toàn bộ giá chuyển nhượng chưa bao gồm thuế GTGT.
Như vậy, việc bán nhà, đất từ 1/7/2025 sẽ không còn đơn giản như trước đây. Cá nhân, doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý đến giá đất được trừ khi xác định giá tính thuế GTGT. Việc xác định đúng giá trị đất theo quy định sẽ giúp đảm bảo nghĩa vụ thuế và tránh các rủi ro pháp lý phát sinh.
Công ty Luật TNHH Bright Legal - Khách hàng là trọng tâm
Trụ sở chính:
Địa chỉ: Lô 128 Sunrise K, The Manor Central Park, đường Nguyễn Xiển, phường Thanh Liệt, thành phố Hà Nội
Điện thoại: 0866.625.968 - 0866.375.617
Hotline: 0913.899.635 - 0906.219.525
Email: [email protected]
Chi nhánh An Giang:
Địa chỉ: Phòng 2A, số 254 Nguyễn Trung Trực, đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang
Điện thoại: 0775.921.888
Email: [email protected]
Chi nhánh Hà Tĩnh:
Địa chỉ: Số 03 Lý Nhật Quang, xã Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh
Điện thoại: 0906.219.525 - 0963.331.555
Hỏi đáp đất đai 🞄 22/06/2025
Nghị định 151/2025/NĐ-CP, được Chính phủ ban hành vào ngày 12/6/2025 và có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc cải cách quản lý đất đai tại Việt Nam. Nghị định này quy định chi tiết về việc phân định thẩm quyền và phân quyền - phân cấp giữa chính quyền hai cấp (tỉnh, xã) trong lĩnh vực quản lý đất đai. Dưới đây là những điểm mới đáng chú ý của Nghị định này:
Hỏi đáp đất đai 🞄 22/06/2025
Nghị định 151/2025/NĐ-CP, được Chính phủ ban hành vào ngày 12/6/2025 và có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc cải cách quản lý đất đai tại Việt Nam. Nghị định này quy định chi tiết về việc phân định thẩm quyền và phân quyền - phân cấp giữa chính quyền hai cấp (tỉnh, xã) trong lĩnh vực quản lý đất đai. Dưới đây là những điểm mới đáng chú ý của Nghị định này:
Hỏi đáp đất đai 🞄 27/06/2025
Ngày 12/6/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương trong điều kiện tổ chức chính quyền hai cấp (cấp tỉnh và cấp xã). Một trong những điểm thay đổi đáng chú ý là việc chuyển thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất – bao gồm chuyển đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) – từ UBND cấp huyện về cho Chủ tịch UBND cấp xã.
Hỏi đáp đất đai 🞄 27/06/2025
Ngày 12/6/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương trong điều kiện tổ chức chính quyền hai cấp (cấp tỉnh và cấp xã). Một trong những điểm thay đổi đáng chú ý là việc chuyển thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất – bao gồm chuyển đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) – từ UBND cấp huyện về cho Chủ tịch UBND cấp xã.
 (20 x 9 cm) (16 x 6 cm) (16 x 5 cm) (16 x 9 cm) (16 x 9 cm).jpg&h=225&w=280)
Hành chính 🞄 17/06/2025
Trong những năm gần đây, việc lập Vi bằng của Thừa phát lại ngày càng được các bên tham gia giao dịch dân sự sử dụng trong các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán tài sản gắn liền với đất (nhà ở, chung cư mini) như một bảo đảm cho giao dịch chuyển quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất khi chưa đủ điề kiện pháp lý để công chứng. Tuy nhiên, không phải ai cũng nhận thức đầy đủ được rủi ro pháp lý khi thực hiện các giao dịch này. Việc sử dụng vi bằng với mục đích thay thế hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà, đất có công chứng, chứng thực đã dẫn đến nhiều tranh chấp pháp lý phức tạp, gây nhầm lẫn cho người dân và ảnh hưởng đến trật tự quản lý đất đai.
Hành chính 🞄 17/06/2025
Trong những năm gần đây, việc lập Vi bằng của Thừa phát lại ngày càng được các bên tham gia giao dịch dân sự sử dụng trong các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán tài sản gắn liền với đất (nhà ở, chung cư mini) như một bảo đảm cho giao dịch chuyển quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất khi chưa đủ điề kiện pháp lý để công chứng. Tuy nhiên, không phải ai cũng nhận thức đầy đủ được rủi ro pháp lý khi thực hiện các giao dịch này. Việc sử dụng vi bằng với mục đích thay thế hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà, đất có công chứng, chứng thực đã dẫn đến nhiều tranh chấp pháp lý phức tạp, gây nhầm lẫn cho người dân và ảnh hưởng đến trật tự quản lý đất đai.
 (20 x 9 cm) (16 x 6 cm) (16 x 5 cm) (16 x 9 cm).png&h=225&w=280)
Hỏi đáp đất đai 🞄 14/06/2025
Ngày 12/6/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định này có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2025 và được thực hiện đến trước ngày 01/3/2027.
Hỏi đáp đất đai 🞄 14/06/2025
Ngày 12/6/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định này có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2025 và được thực hiện đến trước ngày 01/3/2027.
Tin tức chuyên ngành 🞄 26/05/2025
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LẦN ĐẦU THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 NHƯ THẾ NÀO?
Tin tức chuyên ngành 🞄 26/05/2025
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LẦN ĐẦU THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 NHƯ THẾ NÀO?
Hỏi đáp đất đai 🞄 10/06/2025
Chuyển mục đích sử dụng đất là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Các bước thực hiện như thế nào cho đúng. Xin mời bạn đọc theo dõi bài viết của Công ty Luật TNHH Bright Legal.
Hỏi đáp đất đai 🞄 10/06/2025
Chuyển mục đích sử dụng đất là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Các bước thực hiện như thế nào cho đúng. Xin mời bạn đọc theo dõi bài viết của Công ty Luật TNHH Bright Legal.