Thủ tục tách thửa, hợp thửa đất theo quy định mới nhất từ ngày 01/7/2025
02/07/2025
Từ ngày 01/7/2025, thủ tục tách thửa và hợp thửa đất sẽ được thực hiện theo Quyết định số 2304/QĐ-BNNMT ngày 23/6/2025 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường. Quyết định này công bố thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi quản lý nhà nước của Bộ.
02/07/2025
.png)
- Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất có nhu cầu tách hoặc hợp thửa thực hiện nộp hồ sơ tại một trong các địa điểm sau:
- Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh;
- Văn phòng đăng ký đất đai;
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Khi nộp hồ sơ, người dân có thể lựa chọn hình thức:
- Nộp bản sao giấy tờ kèm xuất trình bản chính để đối chiếu;
- Nộp bản chính giấy tờ;
- Nộp bản sao có công chứng, chứng thực;
- Trường hợp nộp trực tuyến, hồ sơ phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao đã công chứng, chứng thực.
Đối với trường hợp cần xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đã cấp, người yêu cầu phải nộp bản gốc GCNQSDĐ.
Lưu ý: Khi nhận kết quả, người yêu cầu đăng ký cần nộp bản chính các giấy tờ trong thành phần hồ sơ, trừ các loại giấy tờ sau:
- Giấy phép xây dựng;
- Quyết định phê duyệt dự án đầu tư;
- Giấy phép đầu tư, Giấy chứng nhận đầu tư;
- Quyết định (hoặc điều chỉnh) quy hoạch xây dựng chi tiết;
- Bản đồ điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết.
- Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện các bước:
- Kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ;
- Cấp Giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả;
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, trả lại kèm Phiếu yêu cầu bổ sung.
Trường hợp hồ sơ nộp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thì hồ sơ sẽ được chuyển tiếp đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh để giải quyết.
- Thẩm định và thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh sẽ:
- Kiểm tra hồ sơ, thông tin về người sử dụng đất, diện tích, ranh giới, loại đất trên hồ sơ lưu trữ;
- Đối chiếu điều kiện tách, hợp thửa theo Điều 220 Luật Đất đai 2024.
Trường hợp 1: Hồ sơ không đủ điều kiện tách/hợp thửa, hoặc GCNQSDĐ:
- Không có sơ đồ thửa đất;
- Có sơ đồ nhưng thiếu kích thước cạnh, hoặc diện tích và kích thước không thống nhất,
→ Trong vòng 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan tiếp nhận sẽ trả lại hồ sơ và nêu rõ lý do.
Trường hợp 2: Hồ sơ đủ điều kiện:
→ Trong vòng 05 ngày làm việc, cơ quan đăng ký:
- Xác nhận điều kiện tách/hợp thửa;
- Ghi nhận thông tin thửa đất mới vào Đơn đề nghị;
- Xác nhận vào bản vẽ tách/hợp thửa, nếu bản vẽ không do chính Văn phòng đăng ký đất đai lập.
- Hoàn tất thủ tục và cấp Giấy chứng nhận
- Nếu không có thay đổi về người sử dụng đất:
→ Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu, cấp GCNQSDĐ mới cho thửa đất sau khi tách/hợp, và trao GCN cho người sử dụng đất. - Nếu có thay đổi về người sử dụng đất:
→ Tiếp tục thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định hiện hành.
Trường hợp cần tư vấn chi tiết, khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:
Công ty Luật TNHH Bright Legal - Khách hàng là trọng tâm
Trụ sở chính:
Địa chỉ: Lô 128 Sunrise K, The Manor Central Park, đường Nguyễn Xiển, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0866.625.968 - 0866375617
Hotline: 0913899635 - 0906219525
Email: [email protected]
Chi nhánh Kiên Giang
Địa chỉ: Số 254 Nguyễn Trung Trực, phường Dương Đông, Tp. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
Điện thoại: 0775.921.888
Email: [email protected]
Chi nhánh Hà Tĩnh
Địa chỉ: Số 03 Lý Nhật Quang, thị trấn Thạnh Hà, huyện Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh
Điện thoại: 0906219525 - 0963331555
Hỏi đáp đất đai 🞄 22/06/2025
Nghị định 151/2025/NĐ-CP, được Chính phủ ban hành vào ngày 12/6/2025 và có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc cải cách quản lý đất đai tại Việt Nam. Nghị định này quy định chi tiết về việc phân định thẩm quyền và phân quyền - phân cấp giữa chính quyền hai cấp (tỉnh, xã) trong lĩnh vực quản lý đất đai. Dưới đây là những điểm mới đáng chú ý của Nghị định này:
Hỏi đáp đất đai 🞄 22/06/2025
Nghị định 151/2025/NĐ-CP, được Chính phủ ban hành vào ngày 12/6/2025 và có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc cải cách quản lý đất đai tại Việt Nam. Nghị định này quy định chi tiết về việc phân định thẩm quyền và phân quyền - phân cấp giữa chính quyền hai cấp (tỉnh, xã) trong lĩnh vực quản lý đất đai. Dưới đây là những điểm mới đáng chú ý của Nghị định này:
Hỏi đáp đất đai 🞄 27/06/2025
Ngày 12/6/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương trong điều kiện tổ chức chính quyền hai cấp (cấp tỉnh và cấp xã). Một trong những điểm thay đổi đáng chú ý là việc chuyển thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất – bao gồm chuyển đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) – từ UBND cấp huyện về cho Chủ tịch UBND cấp xã.
Hỏi đáp đất đai 🞄 27/06/2025
Ngày 12/6/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương trong điều kiện tổ chức chính quyền hai cấp (cấp tỉnh và cấp xã). Một trong những điểm thay đổi đáng chú ý là việc chuyển thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất – bao gồm chuyển đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) – từ UBND cấp huyện về cho Chủ tịch UBND cấp xã.
 (20 x 9 cm) (16 x 6 cm) (16 x 5 cm) (16 x 9 cm) (16 x 9 cm).jpg&h=225&w=280)
Hành chính 🞄 17/06/2025
Trong những năm gần đây, việc lập Vi bằng của Thừa phát lại ngày càng được các bên tham gia giao dịch dân sự sử dụng trong các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán tài sản gắn liền với đất (nhà ở, chung cư mini) như một bảo đảm cho giao dịch chuyển quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất khi chưa đủ điề kiện pháp lý để công chứng. Tuy nhiên, không phải ai cũng nhận thức đầy đủ được rủi ro pháp lý khi thực hiện các giao dịch này. Việc sử dụng vi bằng với mục đích thay thế hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà, đất có công chứng, chứng thực đã dẫn đến nhiều tranh chấp pháp lý phức tạp, gây nhầm lẫn cho người dân và ảnh hưởng đến trật tự quản lý đất đai.
Hành chính 🞄 17/06/2025
Trong những năm gần đây, việc lập Vi bằng của Thừa phát lại ngày càng được các bên tham gia giao dịch dân sự sử dụng trong các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán tài sản gắn liền với đất (nhà ở, chung cư mini) như một bảo đảm cho giao dịch chuyển quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất khi chưa đủ điề kiện pháp lý để công chứng. Tuy nhiên, không phải ai cũng nhận thức đầy đủ được rủi ro pháp lý khi thực hiện các giao dịch này. Việc sử dụng vi bằng với mục đích thay thế hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà, đất có công chứng, chứng thực đã dẫn đến nhiều tranh chấp pháp lý phức tạp, gây nhầm lẫn cho người dân và ảnh hưởng đến trật tự quản lý đất đai.
 (20 x 9 cm) (16 x 6 cm) (16 x 5 cm) (16 x 9 cm).png&h=225&w=280)
Hỏi đáp đất đai 🞄 14/06/2025
Ngày 12/6/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định này có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2025 và được thực hiện đến trước ngày 01/3/2027.
Hỏi đáp đất đai 🞄 14/06/2025
Ngày 12/6/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định này có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2025 và được thực hiện đến trước ngày 01/3/2027.
Tin tức chuyên ngành 🞄 26/05/2025
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LẦN ĐẦU THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 NHƯ THẾ NÀO?
Tin tức chuyên ngành 🞄 26/05/2025
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LẦN ĐẦU THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 NHƯ THẾ NÀO?
Hỏi đáp đất đai 🞄 10/06/2025
Chuyển mục đích sử dụng đất là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Các bước thực hiện như thế nào cho đúng. Xin mời bạn đọc theo dõi bài viết của Công ty Luật TNHH Bright Legal.
Hỏi đáp đất đai 🞄 10/06/2025
Chuyển mục đích sử dụng đất là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Các bước thực hiện như thế nào cho đúng. Xin mời bạn đọc theo dõi bài viết của Công ty Luật TNHH Bright Legal.